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[Provisionsfrei] MehrgenerationenhausEinfamilienhaus, Zwei Wohnungen & LagerNähe Sinneswald

Vorderansicht Zweifamilienhaus Leichlingen
Vorderansicht
VERKAUFT
Vorderansicht
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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

42799 Leichlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. A11212
Wohnfläche (ca.) 0 m²
Zimmer 10
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Leichlingen, in absolut ländlich und ruhiger Lage.
Das Anwesen besteht aus einem leerstehenden Haupthaus aus dem Jahr 1956, mit angebautem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bestehend aus 2 Wohnungen, die vermietet sind.
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 206,0 m².

Wohnung 1 im Anbau, hat eine Wohnfläche von ca. 82.0 m² mit einer ca. 40,0 m² großen Terrasse.

Wohnung 2 hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 82,0 m² mit einer ca. 12,0 m² großen Terrasse.

Die Mietwohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haupthaus muss komplett saniert werden.

Eine ausführliche Beschreibung über das Anwesen können Sie dem Exposè entnehmen.

Haupthaus

Erneuert wurde die Kellertür sowie 5 Fenster im Kellergeschoss.
Elektrik und neue Schaltkästen wurden erneuert im Keller für alle 3 Wohneinheiten.
Haustüre und 3 Fenster im Erdgeschoss und Velux Fenster im Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, eigener großer Terrasse und Kamin.

In einem persönlichen Gespräch können wir Ihnen gerne
Vorschläge unterbreiten, wie das Haupthaus nach einer Sanierung aussehen Könnte.
Zur besseren Veranschaulichung haben wir diese Vorschläge
auch schon visualisieren lassen.

Wohnung 1 ist in einem gepflegten Zustand, hier wurde unter anderem Haustüre, 6 Fenster und eine Terrassentür erneuert.
Böden: Keramik und Holzdielen.

Wohnung 2 ist in einem guten gepflegten Zustand,
hier wurden 2 Fenster, Haustüre und ein neuer Heizkörper
in der Diele und Velux Fenster erneuert.
Fenster im hinteren Bereich sind von 1991. Böden neu in 2010.
Teilweise noch traumhafter Marmorboden in Bruchsteinoptik.

Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Ohligs Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof) - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen). Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; unter anderem einen großen Drogeriemarkt, kleine Buch- und Spielläden sowie Lebensmittelgeschäfte. In Leichlingen selber sind fünf große und bekannte Lebensmittelketten sesshaft. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf schnell und zentral bekommen. Zudem befinden sich in Leichlingen liebevolle Restaurants und Cafés. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter. Kindergärten und Schulen sind in und um Leichlingen ausreichend vorhanden.

Haupthaus EG:
Diele, Wannenbad mit Fenster, Wohn/Esszimmer, Küche und Schlafzimmer

Haupthaus DG: 3 Schlafräume

Haupthaus Keller: 4 Räume


Anbau:

Wohnung 1: Diele, Küche, Dusch und Wannenbad/WC, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Wohnung 2: Diele, Küche, Bad, Wohn/Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer und Schlafzimmer

Ansprechpartner

Thomas
Telefon: 02171-3811
Telefax: 02171/3813
info@immobilien-traub.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 219,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 219,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 219,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
219,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
219,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis WerteklasseG
Energieausweis Baujahr1956 und 1961

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