Wohnen & Investieren: Großzügiges Eigenheim mit Mieteinnahmen und Baureserve
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes, freistehendes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1952/1953 im Sträßchen 10 in Burscheid.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das 1.055 m² große Grundstück, welches Platz für einen
attraktiven Anbau an das bestehende Gebäude bietet und somit wertvolles Erweiterungspotenzial eröffnet.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Die 81 m² große
Erdgeschosswohnung wird ca. im November freistehen und eignet sich somit optimal für die eigene Nutzung oder eine lukrative Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 80 m² und ist für 575 EUR Kaltmiete vermietet. Das Dachgeschoss
umfasst 57 m² und ist aktuell für 517,50 EUR Kaltmiete
vermietet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten
Zustand; so wurden beispielsweise im Jahr 2017 die
Fenster erneuert sowie die Fassade neu verputzt und
gestrichen.
Beheizt werden die Einheiten durch Gasetagenheizungen der Baujahre 1998, 2011 und 2018 (Endenergiebedarf: 322,1 kWh/(m²·a), Klasse H). Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze.
Das Objekt stellt sich durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, dem nach Übergabe frei
verfügbaren Wohnraum im Erdgeschoss und der
interessanten Anbaumöglichkeit eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und eventuell Kapitalanleger dar.
Die Immobilie befindet sich im Burscheider Ortsteil Sträßchen, einer Lage, mit einer außergewöhnlich guten
Infrastruktur verbindet.
Ein herausragendes Merkmal dieses Standorts ist die
exzellente Verkehrsanbindung, die ihn besonders für
Berufspendler attraktiv macht: Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreicht, und die praktisch vor der Haustür gelegene Bushaltestelle bietet mit den Linien SB24 und 260 eine direkte und komfortable Verbindung in die Metropolen Köln und Leverkusen sowie nach Remscheid.
Gleichzeitig punktet die Adresse durch ihre ausgesprochene Familienfreundlichkeit. Die direkte Nachbarschaft zur
dortigen Kindertagesstätte ermöglicht Eltern kürzeste Wege im Alltag, während Grundschulen und weiterführende
Angebote in Hilgen oder dem Burscheider Zentrum schnell erreichbar sind. Auch die Nahversorgung ist durch die Nähe zu den Einkaufszentren in Massiefen und Dünweg gesichert. Abgerundet wird das Wohnumfeld durch den hohen
Freizeitwert der Region: Der nahegelegene Panorama-Radweg
"Balkantrasse" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und
Radtouren im Grünen ein und bietet einen willkommenen
Ausgleich zur zentralen Verkehrsachse. Insgesamt
präsentiert sich Sträßchen 10 als idealer Ausgangspunkt für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit der
Rheinschiene schätzen, ohne auf ein weitläufiges Grundstück im Grünen verzichten zu wollen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
322,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
322,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 322,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1952/53 |
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