Doppelhaushälfte am Waldrand mit Wärmepumpe, PV und 2 Garagen · ca. 160 m² · Effizienzklasse C

Diese Doppelhaushälfte von 1979 liegt in einer kleinen, ruhigen Siedlung direkt am Waldrand von Leichlingen-Büscherhöfen. Auf drei Ebenen bietet sie ca. 160 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC.
Seit 2023 wird das Haus mit einer Wärmepumpe beheizt, unterstützt von einer Photovoltaikanlage. Die vorhandene Gasheizung bleibt als hybride Lösung nutzbar. Der Bedarfsausweis weist die Effizienzklasse C aus, für ein Haus dieses Baujahrs ein guter Wert.
Hochparterre: Herzstück ist das Wohnzimmer mit ca. 31 m² und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Dachgeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit ca. 24 m², Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit WC und ein Abstellraum. Darüber liegt ein Speicher.
Souterrain: Hier befindet sich der Hauseingang mit Windfang und Diele. Dazu kommen ein Duschbad und ein großer Raum mit ca. 25 m², der sich als Büro, Hobby-, Gäste- oder Jugendzimmer eignet. Keller, Waschküche und Heizungsraum bieten zusätzlich ca. 17 m² Nutzfläche.
Grundstück und Garagen: Das Grundstück umfasst ca. 402 m² im Alleineigentum. Zum Hausgrundstück mit 258 m² gehören die Terrasse und ein Garten am Waldrand, der überschaubar und pflegeleicht ist. Auf zwei separaten Flurstücken mit zusammen 144 m² liegen zwei Garagen, zwei Stellplätze und weitere Gartenfläche. Dazu kommt ein Miteigentumsanteil an den gemeinsamen Wegen der Siedlung.
Lage: Kita (ca. 280 m) und Grundschule (ca. 430 m) sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestelle, Rathaus und Supermarkt (unter 750 m). Der Bahnhof Leichlingen liegt ca. 1,8 km entfernt. Bis zur A3 sind es ca. 8 Minuten mit dem Auto, nach Köln und Düsseldorf jeweils unter 30 Minuten.
Fazit: Viel Wohnfläche, eine moderne Heiztechnik und eine ruhige Lage am Wald machen das Haus für Familien und alle interessant, die Platz zum Arbeiten zu Hause suchen. Bei Ausstattung und Oberflächen besteht Raum für eigene Ideen.