Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Diese charmante, um 1890 in Fachwerkbauweise errichtete Doppelhaushälfte verzaubert auf den ersten Blick mit ihrer traditionellen Schieferfassade und den stilvollen Schlagläden. Da sie glücklicherweise nicht unter Denkmalschutz steht, bietet sie Ihnen die seltene Gelegenheit, historischen Charme mit völliger Gestaltungsfreiheit zu verbinden. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein fließendes Raumkonzept: Im Erdgeschoss gehen Wohnbereich, Esszimmer und Küche harmonisch ineinander über , ergänzt durch ein zeitloses, in den 90er Jahren modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Über die urige Original-Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren charaktervollen Zimmern und einem praktischen Gäste-WC. Zusätzliches Ausbau- und Staupotenzial bieten der klassische Gewölbekeller sowie das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Bei der jüngsten, aufwendigen Sanierung stand natürliches Design im absoluten Fokus. Ehemals abgehängte Decken wurden behutsam entfernt, um die originalen Fachwerkbalken als authentische Seele des Hauses wieder stolz freizulegen. Für ein spürbar natürliches Raumklima wurden die Außenwände innen komplett entkernt, gedämmt und mit ökologischem Lehmputz neu aufgebaut, während eine neue doppelte Innendämmung zum Nachbarhaus perfekten Schall- und Wärmeschutz garantiert. Edles Saniervlies (150 g) und der warme Anstrich im eleganten Farbton "Casablanca Ambiente" runden die Wandgestaltung ab. Auch die Böden wurden restlos entfernt, fachgerecht begradigt und komplett neu aufgebaut. Im Schlafzimmer sorgt dabei ein spezielles Jumpax-System mit Schüttung für ein wunderbar sattes, trittschallgedämmtes Laufgefühl.
Hinter der ästhetischen Optik verbirgt sich grundsolide Technik: Eine komplett erneuerte Elektrik samt Zählerschrank, isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000) und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 geben Ihnen ein rundum sicheres Wohngefühl. Abgerundet wird dieses seltene Liebhaberangebot durch die überschaubare, 285 m² große Erholungsfläche, welche einige kurze Minuten vom Haus entfernt liegt. Es ist ein wahrer Segen für alle, die das Leben im Freien ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten.
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Bergisch Neukirchen,
einer der gefragtesten und charmantesten Wohnlagen der Stadt.
Dieser beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Balance
aus naturnaher Idylle und einer hervorragenden städtischen
Infrastruktur aus. Hier genießen Sie eine familiäre, beinahe
dörfliche Atmosphäre, profitieren aber gleichzeitig von kurzen
Wegen.
In der direkten, fußläufigen Umgebung finden Sie alles, was Sie
für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, inhabergeführte
Fachgeschäfte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind bequem
erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt, da sich
Kindergärten und die örtliche Grundschule in unmittelbarer
Nachbarschaft befinden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der
außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert.
Der beliebte Panorama-Radweg "Balkantrasse" verläuft ganz in der
Nähe und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Joggingrunden
oder entspannten Spaziergängen ins Grüne ein.
Naturfreunde schätzen zudem die umliegenden Wald- und
Wiesengebiete, während das örtliche Hallenbad das sportliche
Angebot vor Ort abrundet.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung exzellent.
Mehrere Buslinien (deren Haltestellen sich quasi vor der Haustür
befinden) vernetzen Sie schnell mit dem Zentrum des
angrenzenden Stadtteils Opladen. Von dort aus bietet der Bahnhof
optimale regionale und überregionale Zugverbindungen, unter
anderem nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Berufspendler
schätzen darüber hinaus die kurze Distanz zu den
Autobahnanschlussstellen der A1 und A3, die eine schnelle
Anbindung an das gesamte Rheinland und das Ruhrgebiet
garantieren.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden