Vermietete Obergeschosswohnung mit Garage und Balkon in Top Lage von Bergisch Neukirchen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Eckhaus, Baujahr 1964) und ist seit 2007 an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter vermietet.
Eine eigene Garage gehört zum Objekt und wird mitverkauft. Sie sichert die Vermietbarkeit und stellt eine separate Einnahmequelle dar.
Die Lage zählt zu den gefragten Adressen: eine ruhige, wohnliche Umgebung mit guter Nachbarschaft und stabiler Mietnachfrage.
Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung über die zentrale Essdiele. Sie ist mit rund 14 m² großzügig geschnitten und geht in die angrenzende Küche über, sodass Kochen und Essen räumlich nah beieinanderliegen.
Zugleich dient die Diele als Verteiler zu den übrigen Räumen und hält die Wege kurz.
Der Wohnzimmerbereich ist mit rund 28 m² der größte Raum der Wohnung und bietet Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Der Schlaftrakt umfasst ein Schlafzimmer von rund 14 m². Von hier gelangt man auf den Balkon (rund 4,3 m²), die private Freifläche der Wohnung.
Hinzu kommt das Kinderzimmer von rund 9 m², das sich ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Abgerundet wird der Grundriss durch das Badezimmer mit WC sowie einen separaten Flur, der die Räume sinnvoll erschließt.
Insgesamt zeigt sich ein funktionaler, gut aufgeteilter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereich. Eine solide Basis für eine dauerhaft gut vermietbare Kapitalanlage in gefragter, ruhiger Lage.
Die Immobilie liegt in Leverkusen-Bergisch Neukirchen, dem nördlichsten und ruhigsten Stadtteil der Stadt, eingebettet zwischen historischen Fachwerkhäusern, viel Grün und dem angrenzenden Bergischen Land.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Die beliebte Balkantrasse, ein Panorama-Rad- und Wanderweg auf einer ehemaligen Bahnlinie, führt unmittelbar durch den Ort, und das Naherholungsgebiet Diepental mit seiner Talsperre lädt zu Spaziergängen ein.
Trotz des ländlichen Charakters ist die Anbindung überzeugend. Mehrere wupsi-Buslinien verbinden Bergisch Neukirchen mit dem Bahnhof Opladen, von dem aus die Regionalbahn den Kölner Hauptbahnhof in rund 20 Minuten erreicht.
Über die nahe A3-Anschlussstelle Opladen sind Köln (ca. 22 km) und Düsseldorf (ca. 31 km) schnell erreichbar, das Leverkusener Zentrum mit der Rathaus-Galerie liegt nur etwa 8 km entfernt.
Familien schätzen die wohnortnahe Gemeinschaftsgrundschule, mehrere Kitas sowie die renommierten Gymnasien im benachbarten Opladen. Apotheke, Ärzte und die Stadthalle prägen den lebendigen Ortskern; Supermärkte im nahen Steinbüchel und in Opladen ergänzen die Versorgung.
Für Kapitalanleger ist Leverkusen ein bemerkenswert stabiler Standort. Als Sitz des Bayer-Konzerns und Herzstück des Chemparks mit rund 28.000 Beschäftigten sowie durch die direkte Nähe zum Wirtschaftsraum Köln herrscht kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Der Leverkusener Mietmarkt gilt 2025 als angespannt, knappes Angebot trifft auf stabile Nachfrage. Bergisch Neukirchen verbindet damit die Wohnqualität einer grünen Randlage mit der wirtschaftlichen Stärke einer Industrie- und Pendlerregion, eine solide Basis für eine wertbeständige Kapitalanlage.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
182 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
182 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 182 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-14 |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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