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Einziehen, umbauen, aufstocken: Freistehender Bungalow mit 1.225 m² Grundstück

Außenansicht

570.000,- €

Wohnzimmer

Küche

Wannenbad

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer 2

Zweiteingang

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

51373 Leverkusen

Objektdaten

Objekt-Nr. B11363

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 570.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Nutzfläche (ca.)

140 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.225 m²

Ausstattung

Terrasse

Garage

Preise zzgl. MwSt.

Unterkellert

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen

Erschließung

voll erschlossen

Provision für Käufer

3,57%

Dieses 1970 in massiver Bauweise errichtete
Flachdach Bungalow in Leverkusen-Wiesdorf bietet
Ihnen eine seltene Gelegenheit: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, gepaart mit einem außergewöhnlichen
Entwicklungspotenzial auf einem 1.225 m² großen Grundstück.

Aktuell bietet der Bungalow auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss trennt den privaten Schlafbereich geschickt vom großzügigen Wohn- und
Esstrakt, der sich mit großen Fensterflächen zum weitläufigen Garten hin öffnet. Die Immobilie ist voll unterkellert und
bietet im Untergeschoss ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche,
inklusive Hobbyraum und direktem Zugang zum Garten.
Eine angebaute Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.

Das besondere Highlight: Enormes Entwicklungspotenzial Diese Immobilie wächst mit Ihren Ansprüchen. Das Grundstück birgt stille Reserven: Nach sachverständiger Einschätzung ist eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes möglich, um die Wohnfläche signifikant zu erweitern. Zudem ist das Grundstück weiter bebaubar: Es besteht die Option, einen separaten Bauplatz
(ca. 370 m²) abzutrennen oder das Areal neu zu projektieren.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist sanierungssbedürftig.
Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ausstattung,
Raumaufteilung und Energiekonzept von Grund auf nach Ihren
eigenen Wünschen zu gestalten und modernes Wohnen in bester Lage zu verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familien-freundlichen Wohnsiedlung im beliebten Leverkusener Stadtteil Wiesdorf. Die Theodor-Storm-Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und eine angenehme
Nachbarschaftsatmosphäre bietet.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe eines großzügigen Gartengrundstücks und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben.
Das Stadtzentrum von Leverkusen mit der Rathaus-Galerie, der Fußgängerzone, Ärzten und vielfältigen
Gastronomieangeboten liegt nur rund 1,7
Kilometer entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch für Pendler ist der Standort strategisch perfekt gewählt. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur ca. 1,4 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Köln (ca. 15 Min.) und Düsseldorf. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt,
erreicht den Bahnhof Leverkusen-Mitte in nur ca. 1 Kilometer Entfernung - von dort aus haben Sie direkten S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss in alle Richtungen.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zum Rhein, Sportanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Wiesdorf

Ansprechpartner

Frau Christina Thomas

Telefon: 02171/3811
Telefax: 02171/3813
info@immobilien-traub.de