PROVISIONSFREI: Haus-im-Haus-Gefühl! 4-Zi.-Gartentraum (132 m²) mit Privatgarten, Erdwärme, 2 Bädern & Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Stellen Sie sich vor:
Es ist Sonntagmorgen, die Vögel zwitschern, und Sie treten barfuß mit Ihrem ersten Kaffee durch die schwellenarme Fenstertür direkt auf Ihre sonnige Terrasse. Während der Blick über Ihren eigenen, sicheren Garten schweift, spielen die Kinder im Gras - vollkommen geschützt, ohne Durchgangsverkehr.
Diese ca. 132 m² große Gartenwohnung schenkt Ihnen genau das:
die vollkommene Freiheit eines freistehenden Einfamilienhauses, kombiniert mit dem puren Komfort eines sorgenfreien Neubaus. Auf einer einzigen, barrierearmen Ebene entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Lebensraum. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Familienabende.
Und der morgendliche Alltagstrubel? Läuft hier völlig entspannt ab:
Gleich zwei vollwertige Tageslichtbäder mit edler Villeroy & Boch-Keramik, bodengleicher Walk-In-Dusche und entspannender Badewanne sorgen für absolute Harmonie.
Für Ihre Mobilität ist bestens gesorgt:
Neben der eigenen Garage mit automatischem Funktor, Solar-Dach und Wallbox-Vorbereitung gehört ein zweiter privater Außenstellplatz direkt vor der Tür fest zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung auf einen Blick:
Ca. 131,95 m² Wohnfläche | 4 helle, optimal geschnittene Zimmer
Eigener, eingezäunter Privatgarten & Sonnenterrasse mit Feinsteinzeug
2 vollwertige Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen & Badewanne (Villeroy & Boch)
Zukunftssichere Erdwärmepumpe (KfW 55) & Fußbodenheizung für minimale Nebenkosten
Eigene Garage mit PV-Dach & Wallbox-Vorbereitung PLUS privater Außenstellplatz
100 % provisionsfrei - direkt über Traub-Immobilien e.K. (45 Jahre Markterfahrung)
Ihr Ansprechpartner:
Traub-Immobilien e.K. -
Inhaber: Peter Boes
Seit über 45 Jahren Ihr vertrauensvoller Partner für Premium-Immobilien.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Begehungstermin - nach Absprache auch gerne am Wochenende! Erleben Sie die Raumwirkung, den Lichteinfall und die Ausblicke dieser außergewöhnlichen Residenz vor Ort!
Energetischer Standard & Wärmeschutz
Energiestandard: Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) im KfW-55-Standard.
Schallschutz: Ausführung nach DIN 4109.
Hausanschlüsse: Das Mehrfamilienhaus erhält zentrale Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekommunikation über die zuständigen Versorgungsträger. Die Leistungen sind im Kaufpreis enthalten.
Heizungs-, Lüftungs- & Energietechnik
Wärmeerzeugung: Nachhaltige Erdwärmepumpe (Geothermie) mit Brauchwassererwärmung.
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen in allen Wohnräumen.
Warmwasser: Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher.
Verbrauchserfassung: Jede Wohneinheit verfügt über eigene Kaltwasserzwischenzähler sowie Wärmemengenzähler für eine verbrauchsgenaue Abrechnung.
Photovoltaik: Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage mit Speicher installiert. Der erzeugte Strom dient dem Allgemeinstrom und kann dadurch zur Reduzierung der laufenden Kosten beitragen.
Fenster & Rollläden
Verglasung: Kunststoff-Fensterelemente mit 3-fach-Isolierverglasung.
Verschattung: Elektrisch betriebene Rollläden.
Schwellenmaße: Bodentiefe Fensteranlagen zu Terrassen bzw. Loggien verfügen über eine geringe Schwellenhöhe von ca. 2 bis 4 cm.
Freisitze & Außenbereiche
Privatgarten: Eigener, eingezäunter Privatgarten zur exklusiven Nutzung.
Terrasse: Sonnenterrasse mit hochwertigem und pflegeleichtem Feinsteinzeug.
Zugänge: Durchgängig barrierearm konzipiert.
Sanitärausstattung & Bäder
Markenfabrikate: Deutsche Markenhersteller, u. a. Villeroy & Boch, Serie Subway.
Duschanlagen: Bodengleiche Walk-In-Duschen mit Edelstahl-Designablauf.
Badewanne: Badewanne je nach Planungsstand bzw. Grundriss vorhanden.
Bäder-Konzept: Zwei vollwertige Tageslichtbäder je Einheit mit Dusche und Badewanne bzw. ebenem Duschbereich.
Elektro-, Kommunikations- & Sicherheitstechnik
Zutrittskontrolle: Video-Gegensprechanlage mit Monitor in jeder Wohnung.
Empfang: SAT-Anlage mit jeweils zwei Anschlüssen pro Wohneinheit.
Elektroinstallation: Zahlreiche Steckdosen und Schalterauslässe entsprechend der jeweiligen Raumfunktion.
Gemeinschaftsbereiche: Flure und Treppenhäuser mit Bewegungsmeldern und Zeitautomatik für die Beleuchtung.
Verteilung: Hauptsicherungen und Zählerplätze sind zentral in separaten Technikräumen untergebracht.
Mobilität, Aufzug & Parken
Personenaufzug: Moderner Aufzug, stufenlos vom Erdgeschoss bis in das Staffelgeschoss.
Garage: Eigene Garage mit elektrischem Funksystem und PV-Dach.
Außenstellplatz: Separater privater Pkw-Stellplatz.
E-Mobilität: Garage mit Vorbereitung bzw. Option für eine Wallbox-Ladestation.
Wohnen, wo das Bergische Land am schönsten ist. Die Immobilie in der Witzheldener Straße, 36 verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Naturverbundenheit einer gewachsenen bergischen Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Metropolen. Burscheid-Hilgen bietet eine angenehme Wohnlage, geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer familien- sowie seniorengerechten Infrastruktur.
Lebensqualität & Natur direkt vor der Haustür
Erholung im Grünen: Die idyllischen Ausläufer des Bergischen Landes sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Balkantrasse als Highlight: Der beliebte Panorama-Rad- und Gehweg "Panorama-Radweg Balkantrasse" verläuft durch Hilgen und lädt zu entspannten, autofreien Touren in Richtung Leverkusen oder Wuppertal ein.
Freizeit & Entspannung: Das nahe gelegene Bergische Seenland mit Talsperren wie der Diepentalsperre und Sengbachtalsperre bietet attraktive Ausflugsziele und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Perfekte Nahversorgung für den Alltag
Kurze Wege: Im Ortskern von Hilgen sowie im nahe gelegenen Burscheid-Zentrum finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie EDEKA, ALDI und Lidl, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken.
Familienfreundliches Umfeld: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Burscheid sowie in den umliegenden Städten wie Wermelskirchen und Leichlingen sind gut erreichbar.
Gastronomie & Kultur: Regionale Gastronomie, gemütliche Landgasthöfe und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein angenehmes und typisch bergisches Umfeld.
Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler
Autobahn A1 in wenigen Minuten: Über die Anschlussstelle Burscheid besteht eine schnelle Verbindung zur A1. Die umliegenden Wirtschaftszentren wie Leverkusen, Köln, Düsseldorf und Wuppertal sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen verbinden Hilgen mit Burscheid-Mitte, Wermelskirchen sowie weiteren Orten und Bahnhöfen der Region und bieten eine praktische Alternative für den täglichen Arbeitsweg.
Mikrolage-Fazit
Die Witzheldener Straße 36 bietet einen attraktiven Rückzugsort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen. Die Kombination aus bergischer Natur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und der Nähe zu den umliegenden Städten macht den Standort interessant für unterschiedliche Lebensphasen.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden