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Über den Dächern der Stadt - Geräumige Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial!

Wohnzimmer Etagenwohnung Leverkusen
Wohnzimmer
VERKAUFT
Zugang zum Balkon Etagenwohnung Leverkusen
Zugang zum Balkon
Balkon Etagenwohnung Leverkusen
Balkon
Kinderzimmer Etagenwohnung Leverkusen
Kinderzimmer
Aufgang zum Spitzboden Etagenwohnung Leverkusen
Aufgang zum Spitzboden
Elternschlafzimmer Etagenwohnung Leverkusen
Elternschlafzimmer
Grundriss der Wohnung Etagenwohnung Leverkusen
Grundriss der Wohnung
Grundriss Spitzboden Etagenwohnung Leverkusen
Grundriss Spitzboden

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

51379 Leverkusen

Objektdaten

Objekt-Nr. A10959
Wohnfläche (ca.) 0 m²
Zimmer 4
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Details

Wohn- / Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,57 % Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Abstand vom Alltagsstress gewinnen und über den Dächern der Stadt zur Ruhe und Entspannung finden? Wir glauben, diese Wohnung gibt Ihnen das, wonach Sie suchen - ein neues, gemütliches und freundliches Zuhause! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Parteien. Durch die beliebte Lage, am Rande des Ortskern von Opladen, wohnen Sie zentral, aber dennoch ruhig und abseits vom Trubel der Kleinstadt. Schöne Spaziermöglichkeiten entlang der Wupper, durch Wälder oder vorbei an Felder und Wiesen, sind ebenso schnell zu erreichen, wie die Fußgängerzone von Opladen mit all ihren Geschäften. Die Räume der Wohnung verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 106,89 m², sodass hier eine Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz zum gemeinsamen Leben in den eigenen vier Wänden findet. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, allerdings befindet diese sich im unrenovierten Zustand. Ein paar Renovierungsarbeiten wie ein neuer Anstrich oder ein neuer Bodenbelag in den Kinderzimmern und schon könnte diese Wohnung Ihr neuer Wohlfühlort sein!

Konnte die Wohnung Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns schriftlich mit Ihren vollständigen Adressdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Fenster: weiße, zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster, versehen mit Rollläden. Im ausgebauten Spitzboden sind helle Holzfenster eingebaut.
Türen: Holztüren
Böden: weiße Fliesen und heller Laminatboden
Heizung: Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer.
Badezimmer: separates Gäste-WC, Hauptbadezimmer mit Badewanne.
Sonne: Balkon in Süd-West-Lage mit tollen Blick auf ein Naturschutzgebiet.
PKW: Eine Garage kann für zzgl. 10.000,00 EUR erworben werden.
Sonstiges: Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Im ausgebauten Spitzboden bieten Einbauschränken nochmal eine Menge an Stauraum. Zu der Wohnung gehört einen Gegensprechanlage.

Der Stadtteil Leverkusen Opladen liegt an den unteren Ausläufern des Bergischen Landes an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein. Opladen grenzt an die Stadtteile Bergisch Neukirchen, Quettingen, Küppersteg und Rheindorf, sowie an die Städte Langenfeld (Kreis Mettmann) und Leichlingen (Rheinisch-Bergischer Kreis). Die Mischung aus dem Gefühl einer Kleinstadt mit eigener Fußgängerzone und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und die kleinen, idyllischen Wohnsiedlungen am Rande vom Opladen gelegen mit Nähe zur Wupper, bringt viele Vorteile mit sich. Durch die Bundesautobahn 3 ist der zentrale Anschluss an die umliegenden Großstädte gegeben. Aber auch die öffentlichen Verkehrsmittel, die vom Opladener Busbahnhof und den anderen vielen Haltestellen abfahren, bieten eine gute Vernetzung. Auch bietet der Opladener Bahnhof die Möglichkeit schnell und problemlos in die umliegenden Regionen zu gelangen. Beispielsweise fahren von dem Bahnhof aus Züge nach Köln unter der Woche alle 20 min ab. Insgesamt gibt es in Leverkusen 38 städtische Kindergärten und 43 von freien Trägern. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Vielzahl in Opladen selbst vorhanden.

Im Dachgeschoss: Flur, Abstellkammer, Gäste-WC, Badezimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und zwei Kinderzimmer.
Im Spitzboden: großes Elternschlafzimmer

Ansprechpartner

Gumm
Telefon: 02171-3811
Telefax: 02171/3813
info@immobilien-traub.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1981

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