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Details
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich im begehrten Stadtteil von Leverkusen-Schlebusch.
Es wurde fortlaufend aufwendig und mit Liebe zum Detail modernisiert.
Alle Modernisierungen wurden von Fachfirmen durchgeführt und können mit Rechnungen belegt werden!
Hochwertige Ausstattung wie:
2014 neue Einbruchsichere Hauseingangstüre
Treppenhaus Bodenbeläge wurden komplett abgeschliffen und versiegelt
Wintergarten (Doppelverglasung) klimatisiert und mit Fußbodenheizung
ausgestattet
Fenster:
Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Isolierverglasung
Heizungsanlage wurde in 2011 erneuert.
Hochwertige Gartengestaltung
Das einzigartige Zweifamilienhaus befindet sich in einer Top-gefragten ruhigen Lage von Leverkusen - Schlebusch
Dieser Ortsteil von Leverkusen grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald.
Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens und eine sehr beliebte Wohngegend vor allem für Familien mit Kindern.
Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er errichtete Fußgängerzone Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Schlebusch wird durch seine ruhige und beschauliche Lage auch als das "Dorf" bezeichnet.
Der Ortsteil hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahnauffahrt Leverkusen der Bundesautobahn 3 erreicht man Schlebusch in wenigen Minuten. Die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) führt quer durch Schlebusch. Schlebusch liegt in der Nähe der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Deutz. Der Bahnhof liegt allerdings in Manfort, auch wenn er von der Deutschen Bahn AG als Schlebuscher Bahnhof bezeichnet wird. Die Zuganbindung an größere Städte in der Umgebung ist somit gegeben. Möglichkeiten mit dem Bus in die nächsten Ortschaften zu gelangen sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. 2 x pro Woche findet ein Markt statt.
Erdgeschoss: 98 qm leerstehend. Ist-Zustand (für 2 Personen Platz)
Diele, Gäste-WC, Küche, ca. 47 qm Wohnzimmer inklusive Wintergarten,
hochwertiges und neuwertiges Badezimmer, Schlafzimmer und Esszimmer.
Aus dem Esszimmer kann mit wenig Aufwand wieder ein Kinderzimmer
entstehen.
Für ein älteres Kind bietet sich auch im Untergeschoss Platz von 28 qm
Wohnnutzfläche an.
Obergeschoss:
Diele, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Wohnraum, Eltern, Bad und WC
Mieteinnahme: 575,00 Euro
Dachgeschoss: 50 qm Nutzfläche
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