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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele, die in alle Räume führt. Das helle und großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt. Die Balkontür lässt sich beidseitig öffnen und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer und Balkon.
Eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein Abstellraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das Flachdach des Gebäudes wurde erst 2024 modernisiert und mit zeitgemäßer Wärmedämmung versehen, was den Energieverbrauch nachhaltig optimiert. Die Fenster wurden 2009 erneuert und bieten einen positiven Schall- und Wärmeschutz Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Fernwärmeanlage, die einen Energiewert von 105,1 kWh/(m²a) erreicht.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Platz bietet.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
2009 neue Fenster, Flachdach mit Wärmedämmung 2024, elektrischer Türöffner, Balkontüre hat keinen Mittelsteg und ist somit beidseitig aufklappbar
Lützenkirchen, eingebettet in die liebliche Landschaft Leverkusens, ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist eine Symphonie aus Natur, Geschichte und Gemeinschaft, die sich zu einem harmonischen Gesamtkunstwerk formt. Die malerische Umgebung, geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und klaren Bächen, verleiht diesem Ort eine zeitlose Schönheit, die in jeder Jahreszeit ihre eigene Geschichte erzählt.
Der historische Ortskern von Lützenkirchen ist ein lebendiges Denkmal der Vergangenheit. Fachwerkhäuser, die Jahrhunderte überdauert haben, säumen die gepflasterten Straßen und erzählen von einer reichen Geschichte, die bis in die Wurzeln der Gemeinde reicht. Hier, inmitten der historischen Bausubstanz, erlebt man den Puls der Geschichte, während gleichzeitig moderne Wohngebiete einen harmonischen Kontrast bilden und zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Die Architektur in Lützenkirchen ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch durchdacht. Grüne Wohnanlagen, Parks und Gemeinschaftsgärten tragen dazu bei, dass die Natur ein fester Bestandteil des täglichen Lebens ist. Die Planung der Wohngebiete zeugt von einem Bewusstsein für Nachhaltigkeit und Lebensqualität. Gleichzeitig ermöglichen gut vernetzte Verkehrswege eine unkomplizierte Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten, wodurch Lützenkirchen zu einem attraktiven Lebensraum für Pendler wird.
Doch das Herzstück von Lützenkirchen ist seine Gemeinschaft. Hier verbindet man nicht nur Straßen und Plätze, sondern auch Menschen und Traditionen. Lokale Veranstaltungen, von traditionellen Festen bis hin zu kulturellen Ereignissen, durchweben das Jahr und schaffen eine Atmosphäre der Zusammengehörigkeit. Die gemütlichen Gaststätten und kleinen Läden sind nicht nur Orte des kulinarischen Genusses, sondern auch Treffpunkte, an denen Geschichten ausgetauscht und neue Freundschaften geschlossen werden.
Die Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten eröffnet den Bewohnern die Möglichkeit zu einer breiten Palette an Freizeitaktivitäten - sei es bei ausgedehnten Wanderungen entlang des Rheinufers, Fahrradtouren durch die grünen Hügel oder einfachem Entspannen in der Natur.
Insgesamt präsentiert sich Lützenkirchen als ein Ort der Vielfalt und Faszination. Hier verschmelzen Natur, Geschichte und Gemeinschaft zu einem reichen Mosaik des Lebens. Die Bewohner schätzen nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebensstils, sondern auch die lebendige Kultur und die zahlreichen Möglichkeiten, die diese reizvolle Region bietet. Lützenkirchen - ein Ort, der nicht nur eine Heimat ist, sondern eine Quelle der Inspiration und des gemeinsamen Lebens.
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum,
Badezimmer mit Fenster
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
105,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
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