Exklusive Chance: Mehrfamilienhaus in OpladenBieterverfahren vom 1. September bis 1. November 2025
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Was ist ein Bieterverfahren - und wie funktioniert es?
Das Bieterverfahren ist eine besondere Art, eine Immobilie zu kaufen. Es ähnelt einer Auktion, läuft aber ruhiger und transparenter ab.
Der Ablauf für Sie als Interessent:
1. Besichtigung - Sie besichtigen die Immobilie in Ruhe und verschaffen sich einen Eindruck.
2. Gebot abgeben - Innerhalb einer festgelegten Frist geben Sie Ihr persönliches Kaufangebot ab.
3. Entscheidung des Eigentümers - Nach Ablauf der Frist entscheidet der Verkäufer, ob er ein Gebot annehmen möchte.
Wichtig zu wissen:
o Es gibt keinen festen Kaufpreis, sondern einen Startpreis.
o Sie geben nur ein Gebot ab, wenn Sie wirklich interessiert sind.
o Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen - er hat immer die Wahl.
Ihre Vorteile als Käufer:
o Transparenter Ablauf - alle Interessenten haben die gleichen Chancen.
o Klare Fristen - Sie wissen genau, bis wann Sie handeln müssen.
o Faire Preisfindung - der Marktwert ergibt sich aus den abgegebenen Geboten.
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Mit unserer Erfahrung und Seriosität begleiten wir Sie zuverlässig durch das gesamte Bieterverfahren - von der optimalen Präsentation Ihrer Immobilie bis hin zur finalen Entscheidung.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen. Die im Jahr 1962 errichtete Immobilie bietet auf
insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten großzügigen
Wohnraum für verschiedene Bedürfnisse.
Das Haus befindet sich auf einem rund 517 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 26.748,12 EUR jährlich, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über sechs separate Kellerräume. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische Familienwohnung mit Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und einem kleinen Balkon.
Das erste Obergeschoss ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die linke Wohnung bietet ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großzügigen Balkon, während die rechte Einheit über eine ähnliche Ausstattung mit kleinerem
Balkon verfügt.
Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich eine besonders großzügig geschnittene
Wohnung mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Büro, Bad sowie einem kleinen und einem großen Balkon.
Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer weiteren Wohneinheit ab,
bestehend aus Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Speicher und Bad.
Alle Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, helle Räume und größtenteils eigene Balkone. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ein gepflegtes
Erscheinungsbild und eine stabile Mieterstruktur. Dank der attraktiven Lage in Opladen - einem gewachsenen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur - profitieren Mieter wie
Eigentümer von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite, bietet jedoch auch Potenzial für Eigennutzer, etwa durch Teilnutzung oder spätere Umgestaltung.
Opladen, ein traditionsreicher Stadtteil im Norden Leverkusens, gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Rheinland. Mit seinem einzigartigen Mix aus historischer Identität, urbaner Dynamik und naturnaher Umgebung bietet Opladen ein anspruchsvolles Lebensumfeld für Menschen, die Wert auf Stil, Substanz und Lebensqualität legen.
Der Stadtteil besticht durch eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Moderne: Ehemals eigenständige Kreisstadt mit industrieller Prägung, hat sich Opladen in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnquartier mit hoher Lebens- und Standortqualität gewandelt. Besonders die neue Bahnstadt Opladen, eines der größten Stadtentwicklungsprojekte in NRW, verleiht dem Stadtbild frische Impulse. Hier treffen hochwertiger Wohnraum, moderne Architektur, innovative Arbeitswelten und großzügige Grünanlagen aufeinander - ein zukunftsweisender Mikrokosmos für urbane Lebenskonzepte.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Der Opladener Bahnhof mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr - inklusive ICE-Halt - bringt Pendler schnell nach Köln, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet. Die Autobahnen A3 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Opladen perfekt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist.
Opladen bietet gleichzeitig idyllische Rückzugsorte: Entlang der Wupper laden gepflegte Parkanlagen und renaturierte Auenlandschaften zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Bergisches Land macht Opladen auch für Natur- und Outdoor-Liebhaber besonders reizvoll.
Der Ortskern mit seinen historischen Altbauten, kleinen Plätzen, Cafés und inhabergeführten Geschäften hat sich den Charme einer gewachsenen Stadtmitte bewahrt. Hochwertige Gastronomie, Wochenmärkte, vielfältige Einzelhandelsangebote sowie Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Auch Bildung wird in Opladen großgeschrieben - von erstklassigen Kindertagesstätten über renommierte weiterführende Schulen bis hin zur Technischen Hochschule Köln, die im Rahmen der Bahnstadt einen Standort unterhält.
Opladen ist weit mehr als ein Wohnort - es ist ein Lebensraum für Menschen, die das Besondere suchen: urban, grün, gut angebunden und mit echtem Charakter. Eine exklusive Lage, in der Wertigkeit, Zukunft und Lebensfreude aufeinandertreffen.
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