Reiheneckhaus 8,61m breit mit Potenzial für die handwerklich begabte Familie
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses verklinkerte Reiheneckhaus - im Moment in 2 Wohnungen aufgeteilt - befindet sich in Leichlingen.
Hier muss aber noch einiges getan werden, das steht fest!
Angefangen bei der Grundrissgestaltung, bis zur Ausstattung der Räumlichkeiten.
Aber eine motivierte und handwerklich begabte Familie bekommt das hin!
Wir haben den Grundriss im Obergeschoss als 1. Variante so visuell darstellen lassen - wenn das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden
soll! Es bieten sich aber auch noch weitere Möglichkeiten an.
Die Wohnflächen verteilen sich im Erdgeschoss auf 75 qm und im Obergeschoss auf 67 qm.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 142.0 m².
Das Obergeschoss wurde bisher nicht bewohnt!
Das Grundstück beläuft sich insgesamt auf ca. 440.0 qm - ist allerdings mit einem Geh und Fahrrecht belastet!
Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen, der in den kalten Monaten Wärme und Gemütlichkeit spendet.
Eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse bietet Ihnen viel Licht, Luft und Sonne.
Eine Modernisierung und Sanierung des Badezimmers wäre erforderlich. Dieses ist mit älteren Fliesen in einem hellen braun versehen und auch schon deutlich in die Jahre gekommen.
Das Dachgeschoss muss noch komplett renoviert werden.
Im Kellergeschoss ist der Heizungsraum, Wasch- u. Trockenraum, Hobbyraum und 2 Kellerräume.
Auch der Garten benötigt Zeit und Arbeitsaufwand, um ihn in den Sommermonaten genießen zu können. Da ist der Hobbygärtner gefragt.
Der Nachbar besitzt ein Geh- und Fahrrecht über Ihr Grundstück.
Heizung:
geheizt wird zur Zeit mit modernen Stromheizkörpern,
die im Dachgeschoss aber noch ergänzt werden müssen,
wenn das ganze Haus mit Strom beheizt werden soll.
Alternativ kann natürlich eine Erdgas-Brennwertanlage eingeplant werden.
Elektrik: muss ergänzt und optimiert werden.
Fenster isolierverglast mit braunen Holzrahmen und Rollladen.
Böden: Erdgeschoss: im Wohn-/Esszimmer ist Parkett verlegt, Küche,
Diele und Badezimmer haben einen Fliesenboden. Im Schlaf- / oder Arbeitszimmer befindet sich ein Teppichboden.
Dachgeschoss: ohne Bodenbelag.
Bad EG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken mit Unterschrank und WC.
Highlights: Kachelofen.
Energie: der Energiebedarfskennwert liegt bei 103,1 kWh(m².a)
Parken: für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage hinter dem Haus zur
Verfügung. Außerdem befinden sich ein Stellplatz vor dem Haus.
Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Das Stadtgebiet steigt von Westen nach Osten an und weist Höhenlagen zwischen 54 m und 250 m über NN auf. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Wuppertal über Leverkusen-Opladen und Solingen-Ohligs und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Bahnhof Ohligs - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen).
Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flüghäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen.
Erdgeschoss :
Diele, Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon und mit einer Treppe zum Garten, Küche, Schlaf- oder Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss: Diele, 3 Räume, die als Schlaf - und Kinderzimmer genutzt werden können.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
103,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
103,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 103,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
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