Viel Platz für Ihr Unternehmen: Über 10 Räume auf einer Ebene plus Garage
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Diese außergewöhnlich großzügige und komplett ebenerdige Gewerbeeinheit empfängt Besucher in einem repräsentativen Eingangsbereich mit anschließendem Empfang, der eine professionelle und einladende Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung führt von einer zentralen Diele zunächst in einen Bereich mit drei hellen Büros oder Praxisräumen, die sich ideal für den direkten Kunden- oder Patientenkontakt eignen und durch eine separate WC-Anlage ergänzt werden.
Eine weitere Diele erschließt den zweiten, funktionalen Trakt der Immobilie. Dieser umfasst eine Küche, zwei weitere WCs sowie einen zusätzlichen, größeren Büro- oder Behandlungsraum. Das besondere Potenzial dieser Fläche zeigt sich in den angrenzenden sechs weiteren, flexibel nutzbaren Räumen, die sich hervorragend als Archive, Labore, Sozial- oder Technikräume eignen. Praktisch abgerundet wird das Raumangebot durch einen großen Abstell- oder Hauswirtschaftsraum, der sich bequem direkt neben der zum Objekt gehörenden Garage befindet.
Die klare Trennung zwischen öffentlichen und internen Zonen macht das Objekt zur idealen Wahl für eine große Arztpraxis, ein Therapiezentrum, eine Anwaltskanzlei oder einen Firmensitz, der repräsentative Räume mit einem hohen Bedarf an funktionalen Nebenflächen kombinieren muss.
Die Immobilie in der Luisenstraße 110-112 befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Bonns, im Stadtteil Kessenich. Dieser Standort zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus ruhigem Wohnambiente und exzellenter städtischer Infrastruktur aus.
Die Luisenstraße selbst ist eine angenehm ruhige, von gepflegten Wohnhäusern gesäumte Anliegerstraße. Das pulsierende Herz des Stadtteils, die Hausdorffstraße, liegt jedoch nur wenige Schritte entfernt. Dort finden Sie eine hervorragende Nahversorgung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Fachgeschäften, wichtigen Dienstleistungen wie Banken und Arztpraxen sowie einer einladenden Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants.
Kessenich liegt strategisch ideal zwischen dem heutigen UN-Campus/ehemaligen Regierungsviertel, der Bonner Südstadt und dem Naherholungsgebiet Venusberg. Die Nähe zum Rhein und dem Freizeitpark Rheinaue sorgt für einen hohen Freizeitwert und zieht ein kaufkräftiges Publikum an.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein entscheidender Vorteil des Standorts. Mit dem Auto ist die zentrale Verkehrsachse B9 schnell erreicht, während die Autobahnen A562 und A565 in wenigen Fahrminuten eine direkte Anbindung an die Region Köln/Bonn sowie Richtung Koblenz und Frankfurt bieten. Gleichzeitig gewährleistet der öffentliche Nahverkehr durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien an der Hausdorffstraße eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Bad Godesberg.
Fazit: Die Luisenstraße 110 bietet eine seltene Kombination aus einer ruhigen, prestigeträchtigen Adresse und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten eines lebendigen Stadtteilzentrums, abgerundet durch eine erstklassige Verkehrsanbindung.
Ansprechpartner
Telefax: 02171/3813
info@immobilien-traub.de
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