Provisionsfrei! Uneinsehbarer Bungalow angrenzend am Naturschutzgebiet, Neuwertig und ruhig gelegen
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Informationen
Ausstattung
Details
Man kann sie nicht einfach beschreiben - diese Immobilie ist ein Gesamtkunstwerk, das
nur durch den direkten Eindruck seine volle Wirkung entfaltet. Hier verschmelzen
zeitlose Eleganz und moderne Akzente zu einem einzigartigen Erlebnis. Es ist ein Ort,
an dem jedes Detail perfekt aufeinander abgestimmt ist und der Sie dazu einlädt, Ihre
Vorstellungen von Wohnqualität neu zu definieren. Erleben Sie selbst, was Worte nur
andeuten können.
Dieser exklusive Walmdachbungalow (Baujahr 1965) wurde 2020 mit höchsten
Design- und Komfortansprüchen saniert und verbindet modernen Luxus mit eleganter
Ästhetik. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine
helle, einladende Atmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung fördert Offenheit und
Funktionalität.
Das neu gestaltete Außenareal bietet eine grüne, uneinsehbare Oase, ideal zum
Entspannen. Die Garage ist mit einer Wallbox für Elektroautos ausgestattet und bietet
zusätzliche Stellplätze. Der Garten vereint Privatsphäre und Naturharmonie und rundet
das Angebot ab.
Im Inneren erwartet Sie eine offene Diele, ein eleganter Wohn- und Essbereich mit
einer modernen Küche sowie ein Wintergarten, der den Raum mit der Natur verbindet.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
und luxuriöse Bäder, die wie eine Wellnessoase wirken. Das Untergeschoss bietet
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Bar, einem TV-Raum, einer Sauna und
einem Fitnessbereich oder Schlafzimmer mit Duschbad.
Dachsanierung (2020): 25-Grad-Walmdach mit glasierten Pfannen und Wärmedämmung
Ästhetik: Feiner Übergang der weißen Blechverkleidung zwischen Fassade und Dach
Speicher: Über 120 m² Stauraum
Photovoltaikanlage: Inklusive Speicher für nachhaltige Energieversorgung
Einblasdämmung (2022): Verbesserte Raumtemperatur und geringere Heizkosten
Innen-Wärmedämmung (2020): Besonders an den kälteempfindlichen Außenwänden des Wohnzimmers und Home-Office
Fenster & Türen: Bodentiefe Fenster und Zugang zum Garten, 2020 erneuert für bessere Energieeffizienz und Schalldämmung
Wintergarten (2000): Erweiterung des Wohnraums und helle Atmosphäre
Elektroinstallation (2020): Neuer Stromkasten, Schalter und Leitungen; elektrische Rollläden und Fernbedienung für Terrassenbeschattung
Beleuchtung: Spanndecken mit integrierter Beleuchtung (2020)
Sicherheit: Videoüberwachung mit Türklingel und Kamera
Wasserversorgung (2020): Neue Trinkwasserleitungen, Warmwasserspeicher mit PV-Modulen, Fußbodenheizung, Kamin (Engel Hitdorf, 2020)
Klimatechnik: Klimaanlage in Schlafzimmer und Wohnzimmer
Küche: Granitplatte, Bora-Kochfeld, Backofen mit Dampfgarer, Side-by-Side
Kühlschrank, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich (65 m²)
Wellness: Sauna im Untergeschoss, Wäscheklappe für direkten Wäschetransport
Regenwasserzisternen: 5.500 L + 1.000 L im Garten, 7.500 L im Vorgarten
Garten: Grenzt an Naturschutzgebiet, Bebauung ausgeschlossen, Gartengewächshaus (4,00 m x 3,80 m) und Metallgerätehaus (Biohort, 2,90 m x 1,50 m)
E-Mobilität: Wallbox für Elektrofahrzeuge, Doppelgarage (2 Autos hintereinander) und 2 Stellplätze
Leverkusen-Steinbüchel ist nicht nur ein Ort der Ruhe, sondern bietet auch zahlreiche kulturelle und gesellschaftliche Highlights.
Der Stadtteil ist von einem engen Gemeinschaftsgefühl geprägt, was durch die vielen lokalen Vereine und Initiativen unterstützt wird. Insbesondere Sportvereine, wie der ansässige Fußballverein oder verschiedene Fitness- und Freizeiteinrichtungen, tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier wohlfühlen und schnell Anschluss finden können. Auch nahgelegene Freibäder und verschiedene Spielplätze machen Steinbüchel besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ein bedeutendes Merkmal des Stadtteils ist die Lage auf einer leichten Anhöhe, was dazu führt, dass man von bestimmten Punkten aus schöne Ausblicke auf die Umgebung genießen kann. Trotz der relativen Höhenlage ist Steinbüchel gut in das Leverkusener Stadtgefüge integriert.
Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Leverkusen, wo sich große Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden. Gleichzeitig ist die Nähe zur Autobahn A1 und A3 ein großer Vorteil für Pendler, die in die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf oder Wuppertal fahren.
Ein weiterer Pluspunkt von Steinbüchel ist die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch den angrenzenden Wald und die umliegenden Felder, was die Gegend zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten macht. Hier lässt sich die Hektik des Alltags leicht hinter sich lassen.
Auch das Bildungsangebot in Steinbüchel ist vielfältig. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Dank der guten Infrastruktur sind auch Hochschulen und Universitäten in Köln oder Leverkusen gut erreichbar, was Steinbüchel für Studierende und junge Familien attraktiv macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Steinbüchel einen idealen Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben bietet. Es ist ein Ort, der durch seine Naturverbundenheit und seine ruhige Atmosphäre besticht, dabei aber auf eine sehr gute Anbindung und städtische Infrastruktur nicht verzichtet. Familien, Senioren, aber auch junge Menschen, die einen entspannten Lebensstil in einer grünen Umgebung bevorzugen, finden hier den idealen Wohnort.
EG: Diele, Wohn-Esszimmer, offene Küche,
Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer, Büro / Kinderzimmer,
Duschbad, Wannenbad und Wintergarten
UG: Mögliches Gästezimmer oder Sportraum, Partyraum/ Sauna,
Waschraum oder Duschbad und Heizungsraum
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