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Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnraum mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein fensterloses Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Alle Räume sind vom Flur aus einzeln zugänglich, ohne dass man andere Zimmer durchqueren muss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Loggia ermöglicht die Nutzung eines Außenbereichs. Das dritte Zimmer ist als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt angelegt.
Der S-Bahnhof Rheindorf (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an beide Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Rheinaue mit Spazier- und Radwegen ist ebenfalls erreichbar.
Hinweis zur Wohnfläche: Im Aufteilungsplan sowie als Grundlage für die Hausgeldberechnung ist die Wohnung mit 67 m² ausgewiesen. Die hier angegebene Wohnfläche von ca. 65 m² ergibt sich aus einem nicht fest installierten Dekokamin im Wohnzimmer, der die anrechenbare Fläche rechnerisch reduziert. Der Kamin kann jederzeit entfernt werden, wodurch die Wohnfläche den im Aufteilungsplan ausgewiesenen 67 m² entspricht.
Hinweis zur Küche: Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Küche kann separat erworben werden. Einzelheiten hierzu auf Anfrage.
Die Wohnung liegt in Leverkusen-Rheindorf, einem ruhigen, wohnlich geprägten Stadtteil im Norden Leverkusens nahe dem Rhein. Für den täglichen Bedarf ist man gut versorgt: Rund um den nahegelegenen Königsberger Platz finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein PENNY-Markt und kleinere Lebensmittelgeschäfte, ein größerer EDEKA ist im weiteren Umkreis erreichbar. Auch Kioske und Bäcker für den schnellen Einkauf sind fußläufig vorhanden.
Familien profitieren von Grundschulen im Stadtteil, etwa der städtischen Grundschule Am Friedenspark sowie der katholischen Grundschule am Burgweg.
Verkehrlich ist die Lage ein klarer Pluspunkt: Der S-Bahnhof Rheindorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S6 eine direkte Anbindung nach Köln sowie in Richtung Langenfeld und Düsseldorf. Am Bahnhof gibt es zudem mehrere Buslinien und einen Park-&-Ride-Parkplatz. Über die nahe Autobahnanbindung ist man auch mit dem Auto schnell in Köln, Düsseldorf oder im Bergischen Land.
Für die Freizeit liegt die Rheinaue praktisch vor der Tür: Spazier- und Radwege entlang des Rheins, die idyllische Wuppermündung und der weitläufige Neuland Park am Flussufer laden zu Erholung im Grünen ein.
Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Endhaltestelle der Buslinien 207, 211 und SB21 ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit vieler Ziele in der Umgebung.
Am Königsberger Platz befindet sich außerdem ein Ärztehaus mit Hausarztpraxis sowie einem Allergiezentrum, wodurch auch die medizinische Versorgung optimal gewährleistet ist.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
81,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
81,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 81,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-10-28 |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Blockheizkraftwerk |
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