Gemütliches Häuschen mit Terasse und Garten. Perfekt für Paare modernisiert und einladend

Notizblock () merken drucken

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

51381 Leverkusen

Objektdaten

Objekt-Nr. C11350

Wohnfläche (ca.) 63 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 850,- €

Informationen

Baujahr

1954

Grundstücksfläche (ca.)

147 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Terrasse

Preise zzgl. MwSt.

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

275,- €

Warmmiete (ca.)

1.125,- €

Kaution

2.550,00 EUR

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Alt- / Neubau

Altbau

Das Einfamilienhaus in Bergisch Neukirchen wurde 1954 erbaut und 2018 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 63,13 m², das Grundstück ist ca. 147 m² groß. Das Haus liegt in einer Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 43,44 m². Er umfasst eine Diele, ein Wohn-Esszimmer mit Platz für eine Sitz- und Essecke sowie eine angrenzende Küche. Das Duschbad mit Tageslicht wurde 2018 erneuert.
Das Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 19,69 m² und beinhaltet das Schlafzimmer, das durch Dachschrägen geprägt ist.
Im Zuge der Sanierung 2018 wurden im gesamten Haus Vinylböden verlegt, sämtliche Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Haustür ausgetauscht sowie eine neue Elektroheizung installiert.
Zum Haus gehört ein Garten mit einem Gartenhäuschen, das als Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien dient.
Die Wohnlage in Bergisch Neukirchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in erreichbarer Nähe sowie eine Anbindung an umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 100 EUR (ohne Heizung/Strom). Da das Haus über eine Elektroheizung verfügt, ist zusätzlich mit geschätzten Kosten für Verbrauch und Heizung von ca. 175-200 EUR zu rechnen. Insgesamt ergibt sich damit eine monatliche Nebenkostenbelastung von ca. 275-300 EUR.
Insgesamt handelt es sich um eine sanierte, kompakt geschnittene Immobilie, geeignet für ein bis zwei Personen.

Fenster aus 2018, Badezimmer aus 2018, Eingangstür aus 2018,
Elektrische Rollläden

Bergisch Neukirchen - Exklusive Wohnlage mit naturnahem Charme und urbaner Nähe
Bergisch Neukirchen, ein malerischer Stadtteil von Leverkusen, vereint die idyllische Ruhe des Bergischen Landes mit der hervorragenden Infrastruktur einer wirtschaftsstarken Metropolregion. Als eine der begehrtesten Wohnlagen in der Umgebung bietet dieser Ort eine einzigartige Mischung aus Naturverbundenheit, gehobener Wohnkultur und bester Anbindung an die Städte Leverkusen, Köln und Düsseldorf.
Naturnahe Idylle und gehobene Wohnqualität
Eingebettet in sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und dichte Wälder, zeichnet sich Bergisch Neukirchen durch eine grüne, erholsame Umgebung aus. Die zahlreichen Wander- und Radwege, die sich durch die Landschaft ziehen, laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Hier genießen Bewohner eine außergewöhnliche Lebensqualität, die Natur und Exklusivität in perfekter Harmonie verbindet.
Die Bebauung in Bergisch Neukirchen ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Viele der Immobilien bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und überzeugen durch hochwertige Architektur sowie anspruchsvolle Ausstattung.
Exzellente Infrastruktur und erstklassige Anbindung
Trotz der naturnahen Lage müssen Bewohner in Bergisch Neukirchen auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Boutiquen und vielfältiger Gastronomie.
Ein weiterer Vorteil ist die erstklassige Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A1 und A59 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ein Wohnort für höchste Ansprüche
Bergisch Neukirchen steht für ein exklusives Lebensgefühl, das sowohl Naturliebhaber als auch anspruchsvolle Immobilienkäufer begeistert. Hier trifft gehobenes Wohnen auf eine naturnahe Umgebung, während die perfekte Infrastruktur für höchsten Komfort sorgt.

Leverkusen- Bergisch Neukirchen

Ansprechpartner

Frau Julia Arndt

info@immobilien-traub.de