Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus(Bj. 2000) - Vollvermietet, ohne Sanierungsstau
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Nobelstraße 19, unmittelbar an der Fußgängerzone von Leverkusen-Wiesdorf. Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Bestandsimmobilie in etablierter Innenstadtlage suchen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4½ Geschosse mit ausgebautem Mansarddach. Die straßenseitige Granitfassade und der geschwungene Dachaufbau prägen das Erscheinungsbild. Auf rund 845 m² Gesamtfläche bei ca. 330 m² Grundstücksfläche verteilen sich drei Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten. Ein Aufzug erschließt alle Etagen. Auf der Rückseite verfügt jede Etage über einen eigenen Balkon in Westausrichtung - ein klares Plus für Aufenthaltsqualität, Vermietbarkeit und die Nutzbarkeit auch der Gewerbeflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Gewerbeeinheit mit rund 320 m² (Spielhalle, Mietverhältnis seit 2010). Im 1. Obergeschoss ist ein Steuerbüro auf ca. 120 m² ansässig, im 3. Obergeschoss eine Beratungsstelle von Pro Familia ebenfalls auf ca. 120 m². Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss (ca. 52 und 71 m²) sind als 2-Zimmer-Einheiten geschnitten. Die 5-Zimmer-Maisonette im 4. OG und Dachgeschoss (ca. 162 m²) ist mit Kamin, Empore und einem großzügigen Westbalkon mit Blick über die Dächer Wiesdorfs ausgestattet.
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Fernwärme, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Außenrollläden. Ein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. Ergänzt wird das Angebot durch 14 PKW-Stellplätze in der nahegelegenen Tiefgarage Carl-Leverkus-Straße.
Energetisch ein echtes Highlight: Der aktuelle Energieausweis (Verbrauchsausweis vom 26.02.2026, gültig bis 25.02.2036) weist außergewöhnlich niedrige Verbrauchswerte aus. Der Endenergieverbrauch Wärme liegt bei nur 29,5 kWh/(m²·a) - gegenüber einem Vergleichswert von 63 kWh/(m²·a) für diese Gebäudekategorie. Der Endenergieverbrauch Strom beträgt 3,7 kWh/(m²·a) bei einem Vergleichswert von 33 kWh/(m²·a). Beide Werte liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt vergleichbarer Bürogebäude - Wärme bei weniger als der Hälfte, Strom sogar bei rund einem Zehntel.
Neue Wärmemengenzähler wurden in allen Einheiten angebaut. Diese können
digital abgelesen werden.
Die Treibhausgasemissionen liegen bei lediglich 10,9 kg CO²·a). Diese Werte sind ein klarer wirtschaftlicher Vorteil: niedrige Nebenkosten für die Mieter, hohe Vermietungssicherheit und ein zukunftsfähiges Profil im Hinblick auf steigende energetische Anforderungen und ESG-Kriterien.
Die Lage ist innerstädtisch und gut frequentiert: REWE, Rathausgalerie, Gastronomie und Dienstleister liegen fußläufig. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Köln und Düsseldorf. Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf liegen bei rund 20 bzw. 30 Minuten Fahrtzeit.
Die Nobelstraße 19 liegt im Stadtteil Wiesdorf, dem lebendigen Herzen Leverkusens. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone, unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone und nur rund 100 Meter vom Wiesdorfer Platz entfernt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist buchstäblich vor der Haustür: Ein REWE-Markt, diverse Cafés und Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die beliebte Rathausgalerie sowie der bekannte Wochenmarkt sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kino, Theater und das Rathaus liegen im näheren Umfeld. Für Familien sind Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Wer Natur und Erholung sucht, findet diese im nahe gelegenen Neulandpark mit Minigolfanlage und Strandbar sowie entlang der Spazier- und Radwege am Rhein und an der Wupper.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Busbahnhof sowie der Bahnhof Leverkusen-Mitte sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Essen. Der Kölner Hauptbahnhof als europäischer Knotenpunkt mit Verbindungen nach Paris, Brüssel, Amsterdam, Hamburg und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Leverkusen mit Anschluss an die A1, A3 und A59 liegt nur rund 6 Kilometer entfernt und erschließt die gesamte Region schnell und unkompliziert. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 30 Minuten.
Leverkusen selbst bietet als Wirtschaftsstandort eine starke Mischung aus internationaler Großindustrie, darunter Bayer und Currenta, sowie einem innovativen Mittelstand. Die Stadt liegt im Zentrum der dicht besiedelten Rheinschiene und profitiert von der Nähe zu zwei Millionenstädten bei gleichzeitig moderaten Grundstückspreisen und hoher Lebensqualität.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
29,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
29,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 29,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-02-26 |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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