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Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten einer landschaftlich schönen Lage von Witzhelden befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 qm. Auf einer einzigartig liebevoll angelegten Grundstücksfläche von ca 3.500 m² kommen Menschen die die Natur lieben, voll auf Ihre Kosten. Hier ist genügend Platz um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch eine individuelle und helle Gestaltung.
Große Fensterfronten sorgen für genügend Tageslicht. Diese Immobilie eignet sich für Ihre kleine Familie mit bis zu drei Personen.
Hochwertig ausgestattet und liebevoll gepflegt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus.
Ausstattungs-Details:
Fassade:Die Aussenverkleidung im Giebel wurde 2016 erneuert.
Fenster: Im Wohnzimmer befinden sich dreifachverglaste Fenster mit braunen Holzrahmen.
In den anderen Räumlichkeiten sind doppelt-verglaste Fenster.
Im Anbau (2003) befindet sich weiße Fensterrahmen.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Böden: Keramik-Fliesen im Erdgeschoss, Teppichböden im Obergeschoss.
Heizung: Gas-Zentral/ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
Heizkörper im Keller
Bäder: Ein Tageslicht-Duschbadezimmer, sowie ein Gäste WC im Erdgeschoss.
Ein weiteres Tageslicht-Duschbadezimmer im Obergeschoss.
Parken: Garage sowie Carport und Außenstellplätze.
Besonderheiten: Sauna im Arbeitszimmer vorhanden, uneinsehbares ruhiges Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten-Anwesen.
Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Ohligs Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof) - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen). Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; unter anderem einen großen Drogeriemarkt, kleine Buch- und Spielläden sowie Lebensmittelgeschäfte. In Leichlingen selber sind fünf große und bekannte Lebensmittelketten sesshaft. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf schnell und zentral bekommen. Zudem befinden sich in Leichlingen liebevolle Restaurants und Cafés. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter. Kindergärten und Schulen sind in und um Leichlingen ausreichend vorhanden.
Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohn - Küche, Arbeits/oder Kinderzimmer, Tageslicht-Duschadezimmer sowie ein Gäste WC.
Obergeschoss:XXL-Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbadezimmer.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
181,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1988 / Anbau 2004 |
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