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Obj.: 1 | 1

Individualisten-Haus

Außenansicht Doppelhaushälfte Leichlingen
Außenansicht
VERKAUFT
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Leichlingen
Wohnzimmer
Wohnzimmer Doppelhaushälfte Leichlingen
Wohnzimmer
Esszimmer Doppelhaushälfte Leichlingen
Esszimmer
Küche Doppelhaushälfte Leichlingen
Küche
Küche Doppelhaushälfte Leichlingen
Küche
Treppenaufgang Doppelhaushälfte Leichlingen
Treppenaufgang
Gäste-WC Doppelhaushälfte Leichlingen
Gäste-WC
Schlafzimmer - OG. Doppelhaushälfte Leichlingen
Schlafzimmer - OG.
Arbeitszimmer - OG. Doppelhaushälfte Leichlingen
Arbeitszimmer - OG.
Badezimmer - OG. Doppelhaushälfte Leichlingen
Badezimmer - OG.
Badezimmer - OG. Doppelhaushälfte Leichlingen
Badezimmer - OG.
Terrasse Doppelhaushälfte Leichlingen
Terrasse
Garten mit Terrasse Doppelhaushälfte Leichlingen
Garten mit Terrasse
Spitzboden Doppelhaushälfte Leichlingen
Spitzboden

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

42799 Leichlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. A11121
Wohnfläche (ca.) 0 m²
Zimmer 5
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Ausstattung

Details

Badezimmer
1
Küche
Einbauküche

Dieses Haus wurde im Jahr 1981 massiv erbaut. Die Außenfassade (im Bereich Verklinkerung) wurde nach 2000 gedämmt und künstlerisch aufwendig mit viel Liebe zum Detail verklinkert.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses verteilt sich mit ca. 105 m² auf zwei Wohnebenen zuzgl. Atelier im Dachgeschoss.
Das Grundstück des Hauses beläuft sich auf ca. 210 m² und bietet einen kleinen, gepflegten Gartenbereich, sowie eine überdachte schöne Terrasse.

Heizung: Fußbodenheizung-Gas, im gesamten Haus auch in einem Kellerraum
Fenster: zweifach isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoff-
rahmen (die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert)
Türen: weiße Holztüren mit weißen Zargen
Böden: im gesamten Haus sind Fliesen verlegt worden
Bäder: ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und ein WC im
Obergeschoss. Im Keller befindet sich noch eine Dusche.

Küche: moderne helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Nicht im Preis enthalten!
Highlights: Wunderbarer Blick in die freie Natur. Kamin aus dem Jahr 2007

Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Das Stadtgebiet steigt von Westen nach Osten an und weist Höhenlagen zwischen 54 m und 250 m über NN auf. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Wuppertal über Leverkusen-Opladen und Solingen-Ohligs und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Bahnhof Ohligs - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen).
Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flüghäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen.

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.
Über eine schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss wo
Schlafzimmer, Arbeits-, oder Kinderzimmer und das Badezimmer angeordnet sind. Optional ist es möglich das Obergeschoss auf ein weiteres Kinderzimmer auf 2 ebenen zu erweitern. Weitere Details erhalten Sie im Grundriss.

Atelier im Dachgeschoss

Ansprechpartner

Yilmaz
Telefon: 02171-3811
Telefax: 02171 - 38 13
info@immobilien-traub.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
180,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1981

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