Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten einer zentralen reizvollen und begehrten Lage von Leichlingen-Witzhelden befindet sich dieser Bungalow (FERTIGHAUS - NORD-HAUS)!
Alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Räumlichkeiten des Hauses beeindrucken durch eine individuelle und helle Gestaltung. Außerdem ist eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss vorhanden, welche als Kinderzimmer oder Hobbyräume genutzt werden kann. Das Highlight dieser Immobilie ist allerdings der traumhafte Garten, welcher wundervoll geplant und angelegt wurde. Der Vorgarten ist sehr gepflegt und auch seitlich des Hauses ist viel Platz vorhanden. Der perfekte Ort um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Die Garage mit elektrischem Tor, und mehrere weitere Stellplätze bieten außerdem genügend Platz für ihre PKW. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren!
Der Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung:
Fenster: weiße doppelverglaste Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden und teilweise Zeitschaltuhren versehen. Die Fenster im Anbau (Wintergarten) wurden im Jahre 2004 eingebaut. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Dachfenster.
Böden: helle Keramik-Fliesen im Erdgeschoss, im Spitzboden befindet sich ein Teppichboden.
Türen: Holz-Mahagoni Türen.
Die Haustüranlage wurde 2005 erneuert.
Die Kellerhaustüre wurde 2012 erneuert.
Heizung: Nachtspeicherheizung.
Die elektrischen Heizkörper wurden in den letzten 18 bis 20 Jahren ausgetauscht. Eine Umstellung auf eine Gasheizung ist möglich. Laut Aussage eines ortsansässigen Fachfirma belaufen sich die Kosten hierfür auf 25.000,--Euro
ansässigem
Bäder: Ein Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste WC befindet sich im Erdgeschoss und ein Tageslicht-Duschbadezimmer ist im Untergeschoss.
Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sind vorhanden.
Parken: Eine Garage und Außenstellplätze davor.
Besonderheiten: Ein Kaminofen im Wohnbereich und ein großer Kamin im Anbau,
Alarmanlage, wunderschön angelegtes Grundstück mit Gartenhaus, angelegte Teichanlage und mehreren Ruheoasen.
Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen, Köln und Solingen. Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten unter anderem ein großen Drogeriemarkt, kleiner Buch- und Spielläden und Lebensmittelgeschäfte. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter. Kindergärten und Schulen sind in und um Leichlingen ausreichend vorhanden.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses verteilt sich auf insgesamt zwei Geschoss- Ebenen.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Ein großzügiger Dielenbereich mit Zugang in alle Bereiche des Hauses, der große Wohn- und Eßbereich mit Kaminofen und dem angrenzenden Anbau, das Schlafzimmer, die Wohn-Küche, das Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Untergeschoss teilt sich wie folgt auf: Flur, eine Einbauküche, das Arbeitszimmer, eine Bar, das Duschbadezimmer und ein großer Vorratsraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der noch einige Optionen bietet. Der Dachboden verfügt außerdem über zwei große Fenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Anschlüsse für ein Badezimmer sind vorhanden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
76,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
76,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 76,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
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