Freistehendes Einfamilienhaus mit Südwest-Terrasse, Garten und Doppelgarage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus steht in einem gewachsenen Wohnviertel von Leichlingen, mit dem Ortskern und seiner Infrastruktur in wenigen Minuten Fahrtzeit.
Durch die Hanglage staffelt sich das Haus über zwei Ebenen, die beide einen eigenen Zugang haben.
Von der gepflasterten Zufahrt führt eine Treppenanlage am Haus entlang zum unteren Eingang. Sie betreten das Untergeschoss über einen kleinen Flur: links das Badezimmer aus 2019, deckenhoch gefliest, mit Whirlpoolwanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, rechts das Schlafzimmer. Über die anschließende Diele erreichen Sie den großen Hobbyraum, der sich frei belegen lässt, dazu Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und zwei Abstellräume. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen ist in das Gebäude integriert und wird über die Zufahrt angefahren.
Direkt am Eingang beginnt der erneuerte Aufgang mit Marmortreppe, der hinauf ins Wohngeschoss führt. Sie kommen im Esszimmer an, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der Treppenaufgang liegt mittig und teilt die Ebene: auf der einen Seite das Wohnzimmer mit offenem Kamin, dessen Kassette 2019 erneuert wurde, auf der anderen das Arbeitszimmer, das ebenfalls mit dem Wohnzimmer verbunden ist und sich gut als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Vom Esszimmer treten Sie auf der einen Seite ebenerdig auf die Granitterrasse, großzügig geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Auf der anderen Seite liegen die Küche und der Windfang mit dem zweiten Hauseingang, an den das Gäste-WC anschließt.
Weil die Terrasse über den Garagen liegt, schließt der Garten hier ohne Stufe an. Von dort erreichen Sie den oberen Eingang ebenso wie über die Außentreppe die untere Ebene.
Zur Bausubstanz: Das Haus ist vollverklinkert und zusätzlich mit Naturschiefer verkleidet, Dach und Fassade sind gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollos ausgestattet, ein Teil wurde 2019 erneuert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Vorder- und Hintergarten sind hochwertig angelegt und von hohen, gewachsenen Hecken eingefasst, sodass man draußen weitgehend uneinsehbar sitzt. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Ein Hinweis für Ihre Planung: Durch die zwei Ebenen und den hängigen Grundstückszuschnitt gibt es im und am Haus mehrere Treppen. Barrierefrei ist das Objekt nicht.
Bau und Energie
- Baujahr 1967, freistehendes Einfamilienhaus
- Vollverklinkert, zusätzlich Naturschiefer-Verkleidung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollos
- Fenster teilweise 2019 erneuert
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer
Innenausstattung
- Offener Kamin, Kassette 2019 erneuert
- Erneuerter Aufgang mit Marmortreppe
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer aus 2019: deckenhoch gefliest, Whirlpoolwanne, bodengleiche Dusche
- Separates Gäste-WC
- Zwei Hauseingänge
Außenanlagen
- Grundstück ca. 631 m²
- Granitterrasse, Ausrichtung Südwest
- Vorder- und Hintergarten, hochwertig angelegt
- Ca. 3 m hohe Hecken als Sichtschutz
- Gartenschuppen
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
- Gepflasterte Zufahrt und Wege
Leichlingen liegt am nordwestlichen Rand des Bergischen Landes, zwischen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, und trägt seit 2013 offiziell den Beinamen Blütenstadt. Rund 28.000 Menschen leben hier, die Wupper durchzieht das Stadtgebiet und prägt zusammen mit den Obstwiesen der Umgebung das Bild. Der Ortskern rund um den Marktplatz im Brückerfeld bietet Einzelhandel, Gastronomie und einen Wochenmarkt, der mittwochs und samstags stattfindet.
Das Haus steht im Dorffeld, einer gewachsenen Ortslage nordwestlich des Zentrums, die heute vollständig in den Kernort eingebunden ist. Die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Wupperaue. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, das Blütenbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Sauna ist wenige Minuten entfernt.
Für Familien ist die Infrastruktur vollständig vorhanden. Leichlingen verfügt über fünf Grundschulen, mehrere Kindertagesstätten und Familienzentren sowie mit dem Städtischen Gymnasium und der Sekundarschule zwei weiterführende Schulen am Ort. Dazu kommen Musikschule, Stadtbücherei und ein aktives Vereinsleben.
Verkehrlich ist die Lage komfortabel angebunden. Vom Bahnhof Leichlingen fährt die Rhein-Wupper-Bahn RB48 tagsüber zweimal stündlich Richtung Köln und Wuppertal, Köln Hauptbahnhof ist in etwa zwanzig Minuten erreicht, Solingen ist Nachbarhalt. Der Busbahnhof grenzt unmittelbar an das Viertel an. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A3 in wenigen Kilometern erreichbar, die A1 bei Burscheid liegt etwa zwölf Kilometer entfernt. Bis zum Flughafen Köln/Bonn sind es rund 35 Kilometer, bis Düsseldorf rund 38.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür. Der Wupperwanderweg und der Radweg entlang des Flusses führen durch die renaturierte Auenlandschaft, der Panorama-Radweg Balkantrasse verläuft auf einer ehemaligen Bahnstrecke quer durchs Bergische, und der Leichlinger Obstweg erschließt die Streuobstwiesen, denen die Stadt ihren Beinamen verdankt. Im Frühjahr, wenn die Obstblüte einsetzt, zeigt sich die Gegend von ihrer schönsten Seite.
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