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Mehrgenerationenvilla mit beheiztem Außenpool: Drei Wohneinheiten, ein Anwesen
Dieses 2012 massiv erbaute Anwesen in Leichlingen vereint drei baulich getrennte Wohneinheiten unter einem Dach, ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Einliegerwohnung für erwachsene Kinder oder Gäste, oder mit Blick auf eine spätere Vermietung einzelner Einheiten.
Energetisch überzeugt die Villa mit Effizienzklasse A: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025) und flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, ergänzt durch LAN-Verkabelung, Glasfaser-Vorbereitung, Alarmanlage und elektrische Rollläden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sinnlicher Materialmix aus original mediterranen Terracotta-Fliesen, Echtholzdielen aus Eiche und klimaregulierendem Lehmstreichputz. Blickfang ist der handgefertigte Naturlehm-Kamin mit Sichtscheibe; die offene Küche überzeugt mit Kochinsel und siebenflammigem ILVE-Gasherd, das Bad mit Wanne und bodenebener Regendusche.
Die Maisonette-Wohnung beeindruckt mit ihrer Raumhöhe bis in den Dachgiebel und einer Schieferwand mit unsichtbarer Kabelführung. Offene Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld, ein Kaminofen und der großzügige XXL-Balkon mit italienischen Steinfliesen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Rückzugsort ist ein exklusives Wellnessbad im Dachgeschoss mit Whirlpool-Wanne.
Das dazugehörige Apartment bietet offenes Wohnen mit Loft-Charakter über zwei Ebenen, eine Einbauküche und einen eigenen Balkon, flexibel nutzbar als separate Einheit oder erweiterter Wohnraum.
Draußen verbindet die teilverglaste Terrasse sich über eine direkte Sichtachse mit dem beheizten, beleuchteten Außenpool, perfekt für Sommerabende, während im weitläufigen Garten gespielt wird. Fünf Stellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Besuch. Wer noch mehr Raum zum Gestalten sucht: Das angrenzende Baugrundstück kann bei Interesse separat erworben werden.
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Das Objekt liegt in einer ruhigen, naturnahen Höhenlage in den sanften Ausläufern des Bergischen Landes, auf etwa 140 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist grün und ländlich geprägt, gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zur lebhaften Rheinschiene: Die großen Metropolen der Region sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Gegend ist überregional für ihren traditionellen Obstanbau bekannt, der besonders im Frühling durch blühende Obstbäume eine malerische Kulisse bietet.
Das Grundstück selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldchen. Traditionelle, teils naturschutzrechtlich erfasste Streuobstwiesen mit altem Baumbestand prägen die direkte Nachbarschaft und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür, ohne störenden Durchgangsverkehr.
Trotz dieser naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso Grundschule und Kindertagesstätte.
Die Leichlinger Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Autominuten bequem zu erreichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege durch die sanft hügelige Landschaft an, ergänzt durch Reitmöglichkeiten und Golfplätze in der näheren Umgebung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück separat zu erwerben. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.
Ansprechpartner
Telefax: 02171/3813
info@immobilien-traub.de
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