Altbauliebhaber aufgepasst! Dieses modernisierte Einfamilienhaus lässt Sie staunen!

Vorderansicht

VERKAUFT

Gartenbereich

Blick auf das Haus

Eingangsbereich

Wohnbereich

Blick vom Esszimmer

Esszimmer

Blick Küche

Kochinsel

Diele OG

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Große Badewanne

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

42799 Leichlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. A10939

Wohnfläche (ca.) 0 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1900

Details

Provision für Käufer

3,57 % Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Sie werden Augen machen, denn hier stellt sich Ihnen ein ganz besonders charmantes Einfamilienhaus vor. Stilvolle Eleganz trifft auf gemütlichen Wohnkomfort im Altbauflair. Das Haus bietet Ihnen ein angenehmes, gemütvolles, lichtdurchflutetes Ambiente und wird im Rahmen der hochwertigen Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht. Das Einfamilienhaus wurde um 1900 massiv erbaut. Im Jahr 2006 wurde das Haus aufwendig modernisiert, saniert und restauriert. Auf einer Wohnfläche von ca. 171,60 m², verteilt auf fünf Zimmern, finden Sie ausreichend Raum für eine bis zu vierköpfige Familie. Nicht zu vergessen ist hierbei natürlich das Gartenhaus. Dieses eignet sich ggf. für einen weiteren Schlaf- und Wohnbereich (bspw. für ein älteres Kind) oder für ein Home-Office. Hier kommen dann noch weitere, ca. 49,26 m² an Wohnfläche hinzu und so eventuell noch Platz für ein weiteres Familienmitglied. Die Grundstücksgröße des Einfamilienhauses beläuft sich auf ca. 470 m².

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen durch unser Exposé Magazin zu oder beantworten Ihre Fragen telefonisch. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür mit Ihren vollständigen Adressdaten.

Fenster: weiße Kunststofffenster, dreifach-isolierverglast. Im Erdgeschoss sind diese mit Rollläden ausgestattet
Türen: Innentüren aus hellem Holz
Böden: heller Laminat, hochwertige Keramik, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Badezimmer: Gäste-WC, Duschbad angrenzend an das Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir
PKW: großes Carport mit zwei Stellplätzen und ein weiterer Außenstellplatz
Highlights: wunderschön restaurierter Altbau, modernisiertes, massives Nebengebäude (zusätzliche Wohnfläche von ca. 49,26 m²), hohe Decken, Wellnessbereich, sehr guter Zustand durch aufwendige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2006 uvm.

Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungskernen Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Ohligs Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof) - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen). Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten unter anderem einen großen Drogeriemarkt, kleinere Buch- und Spielläden und Lebensmittelgeschäfte. In Leichlingen selber sind fünf große und bekannte Lebensmittelketten sesshaft. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf schnell und zentral bekommen. Zudem befinden sich in Leichlingen liebevolle Restaurants und Cafés. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter. Kindergärten und Schulen sind in und um Leichlingen ausreichend vorhanden.

Im Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Werkraum und Kellerraum mit Wellnessbereich.
Im Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Gästezimmer mit eigenem Duschbad, Wohnzimmer, Esszimmer und große Küche.
Im Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer.
Die Wohnfläche im Gartenhaus verteilt sich auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss: großer Wohnraum mit Zugang zur Gartenterrasse und WC.
Im Obergeschoss: Schlafbereich mit angrenzendem Duschbadezimmer.

Energieausweis:
Art: Verbrauch
Energieverbrauch: 108,9 kWh/m*a)
Warmwasser: ja
Gültig bis: 21.03.2024

Ansprechpartner

Gumm

Telefon: 02171-3811
Telefax: 02171/3813
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