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Informationen
Ausstattung
Details
Diese Dachgeschosswohnung mit Aufzug befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 in Leverkusen-Hitdorf und bietet auf ca. 57,5 m² Wohnfläche eine komfortable und gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine einladende Diele mit Zugang über eine Einschubtreppe in den Spitzboden, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.
Zu der Wohnung gehört ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und an schönen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Überwiegend Holzfenster und geflieste Böden unterstreichen die solide Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Der Energiewert der Wohnung beträgt 77 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit.
Leverkusen-Hitdorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Grünflächen, dem Rhein sowie Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer guten Lage suchen.
Fußbodenheizung, Kunststofffenster, Dachflächenfenster Holz
Hitdorf ist der einzige Stadtteil mit direktem Zugang zum Rhein, bekannt durch seinen Yacht-Hafen und die Fähre. Das Herzstück des Stadtteils bildet der Rheinpark - ein kleines Zentrum mit Einfamilienhäusern, Geschäften, Gastronomie und Arztpraxen, das sich zu einer charmanten City entwickelt hat.
Feste und Veranstaltungen
Besonders lebendig wird es in Hitdorf beim jährlichen Karnevalszug, der zuletzt rund 65.000 Besucher anzog. Im Mai findet ein viertägiges Schützenfest statt, während der Geselligkeitsverein im August eine dreitägige Spätkirmes organisiert.
Verkehrsanbindung
Die Rheinfähre zwischen Köln-Langel und Hitdorf bietet eine stressfreie Alternative zur überlasteten A1-Autobahnbrücke. Südlich von Hitdorf liegt die Anschlussstelle der A59, die schnelle Verbindungen in Städte wie Köln, Düsseldorf und Oberhausen ermöglicht.
Hochwasserschutz
Da Hitdorf im Hochwasserbereich des Rheins liegt, wurde eine 27 Meter tiefe Dichtwand unterirdisch installiert. Oberirdisch schützt eine massive, begrünte Wand. Bei Hochwassergefahr wird eine bis zu zwei Meter hohe Aluminiumbarriere aufgebaut.
Kinderbetreuung und Bildung
Für Kinder gibt es zahlreiche Kindertageseinrichtungen, darunter die Rheinpiraten und mehrere integrative Kitas. Grundschulen wie die katholische Grundschule St. Stephanus und die Sternenschule sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Leverkusen und Monheim.
Einkaufsmöglichkeiten
Hitdorf bietet kleine Geschäfte sowie größere Supermärkte, die den Alltag bequem machen.
Mit seiner Rheinlage, den vielfältigen Veranstaltungen und der guten Infrastruktur ist Hitdorf ein attraktiver Ort zum Leben.
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Spitzboden, Kellerraum
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