Historisches Fachwerkhaus trifft modernenKomfort - mit großer Halle & Traumgrundstück
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Ein Zuhause mit Herz und Zukunft, einzigartiges Anwesen in Burscheid
Dieses charmante Anwesen in Burscheid ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem Geschichte, Komfort und neue Möglichkeiten aufeinandertreffen.
Das Haupthaus wurde 1910 erbaut und seit 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden energetischen Zustand - bereit, neuen Lebenswegen Raum zu geben.
Ein Grundstück zum Verlieben
Das ca. 2.100 m² große, komplett umzäunte Areal ist ein Paradies für Familien, Gartenfreunde und Ruhesuchende. Neben einer großen Terrasse laden ein Baumhaus mit Abstellfläche und eine Kinderschaukel zum Spielen ein. Zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss und Laminat schaffen zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lager.
Wohnen mit Stil und Atmosphäre
Die rund 115 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine großzügige Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, dessen Dusche noch individuell gestaltet werden kann - ein kleiner Raum für Ihre persönliche Note.
Energetisch auf der Höhe der Zeit
Die Ausstattung des Hauses spricht für sich: ein wärmegedämmtes Dach (2015/2016), umfassende Fassadendämmung (2018), moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung (2012), die durch einen behaglichen 9 kW Kaminofen ergänzt wird. Mit einem Energieverbrauch von nur 72,6 kWh/(m²a) erreicht die Immobilie die Energieklasse B - eine Seltenheit für ein Haus dieses Baujahrs.
Flexibilität durch genehmigten Anbau
Ein besonderes Extra ist der bereits genehmigte Anbau, der ursprünglich als Hundepension gedacht war. Er gehört aktuell nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber vielseitiges Potenzial: Büro für Selbstständige, Praxisraum, Atelier, Einliegerwohnung oder kreativer Hobbybereich - hier können Ihre Ideen wachsen.
Für Fahrzeuge und mehr gedacht
Die 2020 massiv errichtete XXL-Garage ist ein weiteres Highlight: Sie ist durchfahrbar, verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Starkstrom und bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnwagen oder sogar ein Atelier. Zusätzlich stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung - optimal für Gäste, Kunden oder einen größeren Fuhrpark.
Dach auf Haupthaus und Anbau wärmegedämmt und isoliert (2016),
Neue Fenster mit Wärmeisolierung eingebaut (3-fach verglast),
elektrische Rollläden, teilw. Fußbodenheizung, ist teilunterkellert
Burscheid vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensquali-tät. Der charmante Ort bietet anspruchsvollen Immobilienkäufern eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und schneller Anbindung an die Metropolen Nordrhein-Westfalens.
Exzellente Lage und perfekte Erreichbarkeit
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 und ermöglicht so eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und Leverkusen. In nur ca. 20 Minuten erreicht man das pulsierende Zent-rum von Köln, während der internationale Flughafen Düsseldorf in weniger als 45 Minuten erreich-bar ist. Diese erstklassige Anbindung macht Burscheid besonders attraktiv für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage ohne Verzicht auf urbane Nähe schätzen.
Natur & Erholung - Wohnen im Grünen
Burscheid beeindruckt mit seiner idyllischen Landschaft aus sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern und malerischen Tälern. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Besonders beliebt sind die Wanderwege entlang der Dhünn sowie die landschaftlich reizvolle Balkantrasse - eine ehemalige Bahnstrecke, die heute als Rad- und Fußweg genutzt wird.
Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die nahegelegene Große Dhünntalsperre, eine der größten Trinkwassertalsperren Deutschlands, lädt zu entspannten Spa-ziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Hohe Lebensqualität & Exklusive Freizeitangebote
Burscheid besticht nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch ein vielfältiges Frei-zeit- und Kulturangebot. Hochwertige Restaurants, traditionelle Hofläden und Wochenmärkte mit regionalen Spezialitäten verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Für Golfliebhaber gibt es mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung, während Pferdesportbegeisterte auf exklusiven Reitanlagen ihr Hobby ausleben können. Familien profitie-ren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit hochwertigen Kindergärten und Schulen.
Fazit - Ein Ort für höchste Ansprüche
Burscheid steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen des Bergischen Landes. Die Kombination aus naturnahem Lebensstil, urbaner Erreichbarkeit und gehobenem Freizeitange-bot macht den Ort zu einer erstklassigen Wahl für all jene, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine privilegierte Wohnlage legen.
EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wannen und Duschbad
OG: 2 Schafzimmer, Badezimmer (Dusche Ausbau)
Anbau: Diele, Wohn-Küche, Schlafzimmer, Bodentiefes Duschbad
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