Großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung in Köln-Stammheim

Attraktive Dreizimmerwohnung in Köln-Stammheim
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann könnte diese großzügige Dreizimmerwohnung in Köln-Stammheim genau das Richtige für Sie sein. Die helle und einladende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90,0 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie mit drei Personen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, das viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für das Zubereiten köstlicher Mahlzeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer bietet auch einen Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag: Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein innenliegendes Duschbadezimmer.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst isolierverglaste Fenster mit Fliegengittern, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit dunklem Rahmen sowie Dachflächenfenster in den restlichen Räumen mit hellem Rahmen. Die Türen sind aus braunem Holz gefertigt, und die Böden sind mit Fliesen in den Wohnbereichen und Laminat in den Schlafzimmern ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, betrieben mit Erdgas.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 123,6 kWh/(m²a).
Die monatliche Miete für diese attraktive Wohnung beträgt EUR 900,00, zuzüglich Nebenkosten von EUR 260,00 und einem Stellplatz für EUR 40,00.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend von Köln-Stammheim. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Fenster: isolierverglaste Fenster. Bodentief im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit dunklem Rahmen. Die restlichen Räume haben Dachflächenfenster mit hellem Rahmen. Alle Fenster sind mit einem Fliegengitter ausgestattet.

Türen: braune Holztüren und Zargen

Böden: Wohn-,Esszimmer ,Einbauküche, sowie in der Diele und in den Bädern sind Fliesen verlegt. Schlafzimmer und Kinderzimmer haben einen Laminatbodenbelag.

Heizung: Fußbodenheizung-Erdgas.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 123,6 kWh(m²a)

Köln-Stammheim, ein lebendiges Viertel im Norden der Stadt Köln, ist eine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Hier ist eine detaillierte Beschreibung dieses aufstrebenden Stadtteils:
Lage und Umgebung: Köln-Stammheim liegt im Kölner Norden und grenzt an die Stadtteile Niehl, Merkenich und Worringen. Die Nähe zum Rhein prägt die Umgebung und bietet malerische Spazierwege entlang des Flussufers. Das Viertel ist sowohl von grünen Parkanlagen als auch von urbanen Einrichtungen umgeben, was eine ausgewogene Lebensqualität schafft.
Geschichte und Kultur: Stammheim hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die alten Gebäude und historischen Straßen erzählen Geschichten aus vergangenen Zeiten und verleihen dem Viertel einen einzigartigen Charme. Zudem ist Stammheim bekannt für seine lebendige Kulturszene, die von lokalen Künstlern und Veranstaltungen geprägt ist.
Annehmlichkeiten: Das Viertel bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Bewohner jeden Alters. Von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist alles in unmittelbarer Nähe zu finden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Köln sowie zu anderen Teilen der Stadt zu gelangen.
Freizeitmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten bietet Stammheim eine Fülle von Optionen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Außerdem gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die ideal für Entspannung und Erholung sind. Lokale Veranstaltungen, Festivals und Märkte sorgen zudem für Unterhaltung und Gemeinschaftssinn.
Wohnqualität: Stammheim ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die vielfältige Wohnarchitektur reicht von traditionellen Häusern bis hin zu modernen Apartments, die für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile geeignet sind. Die freundliche Nachbarschaft und die familiäre Atmosphäre machen Stammheim zu einem Ort, den man gerne Zuhause nennt.
Insgesamt bietet Köln-Stammheim eine einladende und lebendige Umgebung mit einem einzigartigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Es ist ein Ort, der es schafft, die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit dem Charme einer kleinen Gemeinde zu vereinen.

Diele, Wohn-,Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
oder Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, und ein innenliegendes Duschbadezimmer, Balkon mit Zugang von Wohn-, Esszimmer und vom Schlafzimmer