EFH mit Bachlauf - Dieses Haus erfüllt durch seine Einzigartigkeit den Besitzer voller Stolz!

Stellen Sie sich vor, Sie sitzen nach einem langen und nervenaufreibenden Tag an Ihrem Lieblingsplatz. Eine freistehende Terrasse, umgeben von wunderschöner Natur und blühenden Hortensien. Sie lassen sich auf den Gartenmöbeln nieder, machen es sich so richtig gemütlich und schließen die Augen, um den Moment zu genießen. Das leise Plätschern des Bachlaufs, das sanfte Rascheln aus den Sträuchern und Büschen um Sie herum und die vielen weiteren Klänge der Natur, lassen Sie vollends zur Ruhe kommen. Sie wissen, nun sind Sie Zuhause, weitab von all dem Stress. Für einen kurzen Moment öffnen Sie die Augen und blicken zu Ihrem Haus hinauf. Ihr Zuhause ist einfach Ihr Lieblingsort! Ein freistehendes Einfamilienhaus inmitten einer freundlichen und ruhigen Nachbarschaft.
Im Jahr 1977 wurde das Untergeschoss des Hauses massiv erbaut. Basierend auf diesem massiven, unteren Teil des Hauses, wurden im selben Jahr die restlichen Geschosse als Fertighaus der Firma Nordhaus errichtet. Um das Jahr 1994 erfolgte die Verklinkerung der Fassade mit Vollsteinen. Zudem wurde hierbei eine Dämmung mit Luftschicht eingebaut. Auch die Giebelbereiche wurden zeitgleich gedämmt und mit Schieferplatten verkleidet.

Konnte das Haus Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Adressdaten. Wir freuen uns auf Sie!

Fenster: Holzfenster. Die Fenstergläser wurden ausgetauscht und hochwertig ersetzt.
Türen: neuwertige Innentüren, weiß und größtenteils mit Glasornamenten.
Böden: neuwertige Holzdielen, Fliesen und Keramik
Bäder: Duschbadezimmer im Erdgeschoss, Bad mit Badewanne im Obergeschoss und separates WC im Untergeschoss.
Heizung: Gas-Zentralheizung. Über diese findet auch die Warmwasseraufbereitung statt (160 Liter). Im Jahr 1991 wurde der Heizkessel erneuert.
PKW: Garage und Außenstellplatz.
Energie: der Energiebedarfswert liegt bei 184,7 kWh/(m²*a).
Sonne: großzügiger Balkon, freistehende Terrasse auf dem Gartengrundstück und traumhaft angelegter Gartenbereich mit Bachlauf.

Dank seiner bekannten Obstplantagen auch "Blütenstadt" genannt, liegt Leichlingen im nördlichen Zipfel des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen den Ballungszentren Köln, Leverkusen und Düsseldorf, mit fließender Stadtgrenze zu Solingen, am Rande des Bergischen Landes in reizvoller Mittelgebirgslandschaft. Im Norden der Stadt ist die natürliche und politische Grenze die Wupper. Ebenso wird die südliche Begrenzung des Stadtgebietes von einer natürlichen Grenze gebildet, dem Murbach und der Diepentaler Talsperre. Die westliche und östliche Begrenzung erfolgt durch die Autobahnen A3/E 35 und A1/E 37. Leichlingen liegt an der Bahnstrecke Gruiten-Köln-Mülheim und wird halbstündlich von der Regionalbahn RB48 angefahren. Es existieren regelmäßige Busverbindungen nach Leverkusen (Linie 255, Endhaltestelle Bayer-Werk), Leichlingen-Witzhelden (Linie 255 in Gegenrichtung), Köln (Linie 250, Endhaltestelle Hauptbahnhof), Solingen Mitte (Linie 250 in Gegenrichtung) und Solingen Ohligs (Linie 694, Endhaltestelle Ohligs Busbahnhof/Solingen Hauptbahnhof) - in Gegenrichtung endet die Linie in Leichlingen). Leichlingen liegt nahe an der Autobahn A3 in Richtung Oberhausen - Frankfurt am Main und besitzt daher eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind dank der guten Autobahnanbindung innerhalb von 30 bis 45 Minuten zu erreichen. Die Leichlinger Innenstadt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten; unter anderem einen großen Drogeriemarkt, kleine Buch- und Spielläden sowie Lebensmittelgeschäfte. In Leichlingen selber sind fünf große und bekannte Lebensmittelketten sesshaft. Hier kann man alles für den täglichen Bedarf schnell und zentral bekommen. Zudem befinden sich in Leichlingen liebevolle Restaurants und Cafés. Der Stadtkern wirkt insgesamt sehr liebevoll und hat einen dörflich anmutenden Charakter. Kindergärten und Schulen sind in und um Leichlingen ausreichend vorhanden.

Im Untergeschoss: Diele, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Vorratsraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum. Zudem ist die Garage unterkellert und bietet so noch einen weiteren Abstellraum.
Im Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Duschbad.
Im Obergeschoss: Diele, zwei Kinderzimmer, Badezimmer.