Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Dreifamilienhaus steckt voller Besonderheiten
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Details
Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien und einer kleinen Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1971 massiv erbaut und ist vollunterkellert. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2002 ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 95 m², Obergeschoss ca. 86 m² und Dachgeschoss ca. 76 m². Über die Jahre hinweg wurden am Haus regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Erdgeschosswohnung im Haus ist leerstehend und kann so zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind langjährig an freundliche Mieter vermietet. Ein realisierbarer Quadratmeterpreis nach aktuellem Mietspiegel von Leverkusen würde bei ungefähr 7,50 pro m² liegen. Zu berücksichtigen sind natürlich auch noch die entsprechenden Ausstattungsdetails der Wohnungen. Die Grundstücksfläche teilt sich zum einen in ca. 600 m² Gebäude- und Freifläche und zum anderen in ca. 241 m² Zuwegung und Gartenland (im Jahr 2004 gab es für diese Fläche ein positive Bauvoranfrage für den Anbau eines Einfamilienhauses, die Pläne etc. liegen uns hierfür vor). Auch eine Erweiterung des Erdgeschosses wäre denkbar.
Konnte das Dreifamilienhaus Ihr Interesse wecken? Gerne beantworten wir Ihre Fragen ausführlich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Adressdaten.
Fenster: zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster.
Heizung: Öl-Zentralheizung (2006).
Bäder: die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden in dem Jahr 1996 erneuert, dass Badezimmer im Dachgeschoss ist aus dem Jahr 2002.
Türen: Innentüren aus Holz.
Böden: Fliesen, Laminat und Teppich.
Der Stadtteil Leverkusen-Lützenkirchen grenzt östlich an Burscheid, südlich an Steinbüchel und Alkenrath, westlich an Quettingen und nördlich an Bergisch Neukirchen. Durch seine zentrale, aber dennoch dörflich anmutende Umgebung, bietet Lützenkirchen ein ideales Lebensumfeld für eine Familie, oder für Menschen, die zentral leben, aber dennoch einen gewissen dörflichen Charme genießen möchten. In Lützenkirchen selber befinden sich zudem viele Einkaufsmöglichkeiten: drei Supermarkt Großketten, Bäckereien, Drogeriermärkte und Geschäfte für kleine Dinge des Alltags. Ärzte für die Allgemeinmedizin, Innere Medizin, sowie HNO, Frauenärzte und Zahnärzte befinden sich in Lützenkirchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in und um Lützenkirchen. Der Stadtteil Lützenkirchen ist von der Bundesautobahn A3 über die Abfahrt Leverkusen-Opladen und von der Bundesautobahn A1 über die Abfahrt Burscheid zu erreichen. Die Buslinien 201 und 231 fahren alle 20 Minuten in der Woche durch Lützenkirchen von Opladen aus. Der Bahnhof in Leverkusen-Opladen und die Bahnhöfe in Leverkusen-Wiesdorf, Leverkusen-Küppersteg und der Bahnhof in Leichlingen bieten schnelle Anbindungen nach Köln, Wuppertal, Düsseldorf und Solingen. Lützenkirchen bietet durch seine zentrale, aber doch idyllische Lage, durch angrenzende Natur, Wälder und Erholungsgebiete ein ideales Lebensumfeld für Sie!
Im Kellergeschoss: vollunterkellert.
Im Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer.
Im Obergeschoss: Hier teilt sich die Fläche in Wohn- und Gewerbefläche. Die Wohnung teilt sich in Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Schlafzimmer. Zudem befindet sich hier noch ein Studio mit separaten Dielenbereich und Duschbadezimmer.
Im Dachgeschoss: Diele, Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne, großes Wohn- uns Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Schlafzimmer.
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